✅10 sprawdzonych rozwiązań bez kompromisów w jakości

Ceny materiałów i robocizny rosną. Terminy się wydłużają.
A mimo to – nie każda inwestycja musi kosztować więcej, niż zakładałeś. Kluczowe jest to, jak optymalizować koszty budowy w 2025, żeby nie odbiło się to ani na jakości, ani na harmonogramie.

Dobra optymalizacja kosztów nie zaczyna się przy przetargu, kiedy już masz projekt.
Zaczyna się na etapie decyzji projektowych – tam, gdzie waży się kosztorys, ale też przyszła sprzedaż i marża.

Oto 10 decyzji, które podejmujesz już przy stole z architektem – i które potrafią zrobić różnicę rzędu kilkuset tysięcy złotych na jednym budynku.

1. Zredukowanie liczby klatek schodowych i pionów instalacyjnych

Każda dodatkowa klatka to: – osobna konstrukcja,
– osobny szyb windowy (jeśli planujesz windę),
– dodatkowe instalacje,
– większa powierzchnia wspólna.

👉 W praktyce: zmniejszenie liczby klatek z 3 do 2 może dać oszczędność rzędu 150–250 tys. zł – bez straty dla funkcjonalności mieszkań.

2. Ustandaryzowanie szerokości budynku do optymalnego układu parkingowego

Zbyt wąski lub zbyt szeroki budynek może generować niepotrzebne koszty przy projektowaniu garażu.
Optymalna szerokość budynku to zazwyczaj układ dwóch miejsc postojowych i przejazdu – ok. 15-15,60 m wewnątrz, plus konstrukcja i ocieplenie i odległości miejsc postojowych od ścian.

🔧 Minimalna szerokość budynku (licząc w świetle konstrukcji):
– 2×2,5 m (MP) + 6 m (przejazd) = 11 m,
– 25 cm + 25 cm (ściany),
– 2×30 cm (odległość miejsc postojowych od ścian),

– 2x 25 cm (ocieplenie),
czyli ok  ~16,5 m na gotowo.

👉 Dzięki temu:
– unikasz strat powierzchni,
– maksymalizujesz liczbę MP,
– minimalizujesz ilość słupów i pustych przestrzeni.

3. Prosta bryła = mniej błędów i mniejsze straty ciepła

Złożone formy wyglądają efektownie, ale:

– trudniejsze do wykonania,
– wymagają więcej detali architektonicznych,
– generują więcej mostków cieplnych,
– trudniejsze do ocieplenia i uszczelnienia.

👉 Prosta bryła oznacza: szybsze wykonanie, mniejsze ryzyko błędów, niższe koszty eksploatacji.

4. Modularne układy mieszkań

Powtarzalne układy: – skracają czas projektowania,
– ułatwiają wykonawstwo,
– pozwalają na prefabrykację ścian, stropów lub instalacji,
– obniżają koszty prac wykończeniowych.

Przykład: 3 powtarzalne układy zamiast 9 różnych = łatwiejszy nadzór, tańsze wykończenie, mniej błędów.

5. Optymalizacja garażu – mniej MP, lepszy układ, niższy koszt

Garaż podziemny to jeden z najdroższych elementów inwestycji.

Czego szukać? – jeden poziom zamiast dwóch,
– miejsca zależne, nie jest to optymalne rozwiązanie do sprzedaży ale pozwala czasami spełnić przepisy wyśrubowane przepisy (np.: 2MP na mieszkanie),
– optymalny układ słupów dla efektywnego wykorzystania powierzchni,
– unikanie wind samochodowych – drogie w serwisie i awaryjne.

📌 Pamiętaj też: każde MP to nie 12,5 m², ale 25–30 m² powierzchni technicznej. A w wielu MPZP ta powierzchnia wlicza się do intensywności zabudowy.

Koniecznie przeczytaj:

Ile naprawdę kosztują miejsca postojowe?

6. Zmniejszenie udziału powierzchni wspólnych = więcej PUM-u do sprzedaży

Korytarze, klatki, wózkownie – wszystko to kosztuje, ale nie zarabia.

Co można zrobić? – skrócić korytarze,
– zredukować szerokość, gdzie niepotrzebna,
– lepiej rozmieścić mieszkania wokół trzonów komunikacyjnych.

👉 Każdy metr powierzchni wspólnej mniej to metr PUM-u więcej – czyli przestrzeń, którą da się sprzedać.

7. Uproszczenie detali architektonicznych

Luksus nie musi oznaczać skomplikowania.

• mniej załamań w elewacji = mniej pracy i mniej odpadów,

• prostsze balkony = mniej stali, mniej zbrojenia, mniej błędów,

• ograniczenie liczby materiałów = szybsza i tańsza realizacja.

👉 Piękno może wynikać z proporcji i światła, nie tylko z formy.

8. Dopasowanie materiałów do realiów wykonawczych

Częsty błąd: projekt z materiałami „premium”, których albo nie ma na rynku, albo kosztują +40%.

Zamiast tego:
– sprawdzone rozwiązania, które znają wykonawcy,
– dostępne lokalnie,
– objęte gwarancją i serwisem.

📌 Często tańszy materiał, dobrze użyty, wygląda i działa lepiej niż „top” z katalogu.

9. Unifikacja stolarki okiennej i drzwiowej

Zamiast 10 typów okien – 2–3.
Zamiast różnych szerokości drzwi – jeden wymiar.

Efekt? – zamówienia hurtowe,
– szybszy montaż,
– mniej błędów,
– niższe ceny.

👉 Oszczędności: nawet 20–30 tys. zł na jednej inwestycji.

10. Współpraca z projektantem, który zna rynek, a nie tylko przepisy

Architekt, który rozumie:

– sprzedaż,
– koszty wykonawcze,
– MPZP,
– i proces inwestycyjny jako całość,
…potrafi zaprojektować budynek, który nie tylko dobrze wygląda, ale przede wszystkim się opłaca.

🧭 Z perspektywy architekta:

Budowa nie musi kosztować mniej. Ale może kosztować mądrzej.
Jeśli projektujesz z myślą o opłacalności – każdy z tych punktów może być przewagą, zanim ruszy pierwsza łopata.

Od lat projektujemy budynki mieszkaniowe z myślą o realiach rynkowych, a nie katalogowych.
📩 Jeśli chcesz, by projekt zarabiał już na papierze, a nie tylko dobrze wyglądał – zapraszamy do współpracy.