Skip to content

Tag Archives: projektowanie na styk

Najdroższe błędy, których nie widać w kosztorysie

Najdroższe błędy, których nie widać w kosztorysie

Kiedy architektura zaczyna szkodzić inwestycji

 27.04.2026

Kiedy architektura zaczyna szkodzić inwestycji? Czyli moment, w którym forma przestaje pomagać, a zaczyna komplikować Architektura inwestycji mieszkaniowej powinna wspierać procedurę, ekonomię oraz sprzedaż. Dzięki temu projekt przechodzi sprawnie, budynek jest racjonalny w realizacji, a mieszkania są czytelne dla rynku. Jednak architektura inwestycji mieszkaniowej zaczyna szkodzić wtedy, gdy przestaje wynikaćContinue reading „Kiedy architektura zaczyna szkodzić inwestycji”

Dlaczego jakość nie zawsze kosztuje więcej

 24.04.2026

Dlaczego jakość nie zawsze kosztuje więcej Czyli kiedy lepsza architektura obniża koszt inwestycji zamiast go podnosić Jakość architektury inwestycji mieszkaniowej często kojarzy się z wyższym kosztem. Wynika to z przekonania, że lepszy projekt oznacza bardziej złożoną formę, większą liczbę detali i droższe rozwiązania. Jednak jakość architektury inwestycji mieszkaniowej bardzo częstoContinue reading „Dlaczego jakość nie zawsze kosztuje więcej”

Co naprawdę oznacza „ład przestrzenny”

 23.04.2026

Co naprawdę oznacza „ład przestrzenny” Ład przestrzenny w architekturze to jedno z tych pojęć, które regularnie pojawia się w uzasadnieniach decyzji, opiniach urbanistycznych i rozmowach z urzędem. Co ważne, bywa używane zarówno jako argument „za”, jak i „przeciw” projektowi, a jednocześnie bardzo rzadko jest precyzyjnie definiowane. Jakie wyzwania niesie zaContinue reading „Co naprawdę oznacza „ład przestrzenny””

Nowoczesne budynki wielorodzinne z balkonami i zielenią wokół

Dlaczego większa powierzchnia nie zawsze oznacza większą rentowność inwestycji

 07.04.2026

Dlaczego większa powierzchnia nie zawsze oznacza większą rentowność inwestycji Czy maksymalizacja PUM zawsze zwiększa wynik finansowy inwestora? Na pierwszy rzut oka odpowiedź wydaje się oczywista. Więcej metrów sprzedawalnych oznacza bowiem większy przychód, a większy przychód teoretycznie przekłada się na wyższą marżę. W praktyce inwestycji mieszkaniowych zależność ta jest jednak znacznieContinue reading „Dlaczego większa powierzchnia nie zawsze oznacza większą rentowność inwestycji”

Nowoczesny budynek wielorodzinny z dużymi balkonami i przeszklonymi balustradami

Ile kosztuje każda decyzja „na styk”?

 03.04.2026

Ile kosztuje każda decyzja „na styk”? Dlaczego projekt bez bufora prawie zawsze staje się droższy W inwestycjach mieszkaniowych decyzje „na styk” na początku często wydają się całkiem rozsądne. Brak bufora nie rzuca się szczególnie w oczy, ponieważ w wyliczeniach wszystko się zgadza. Minimalne odległości są zachowane, a jednocześnie intensywność zabudowyContinue reading „Ile kosztuje każda decyzja „na styk”?”

Wizualizacja nowej zabudowy mieszkaniowej w otoczeniu istniejącej zabudowy jednorodzinnej

Jak rozpoznać działkę konfliktową w 15 minut?

 01.04.2026

Jak rozpoznać działkę konfliktową w 15 minut? Szybka analiza ryzyka przed zakupem gruntu Czy każda działka przeznaczona pod zabudowę wielorodzinną to działka konfliktowa?Nie. Jednak wiele z nich wysyła sygnały ostrzegawcze już na pierwszym etapie analizy. Dlatego właśnie szczególna dokładność i czujność na tym etapie mogą znacząco ograniczyć ryzyko inwestycyjne. CoContinue reading „Jak rozpoznać działkę konfliktową w 15 minut?”

Detal elewacji nowoczesnego budynku wielorodzinnego z przeszklonymi balkonami

Kiedy „optymalizacja kosztów” zaczyna niszczyć inwestycję

 31.03.2026

Kiedy „optymalizacja kosztów” zaczyna niszczyć inwestycję Granica, po której oszczędność przestaje być racjonalna „Optymalizacja kosztów” – to jedna z najczęściej wypowiadanych fraz w procesie inwestycyjnym.I jedno z najbardziej nieprecyzyjnych. Bo optymalizacja może oznaczać: mądre uproszczenie, eliminację zbędnych elementów, lepsze decyzje technologiczne. Ale bardzo często oznacza coś zupełnie innego – cięcieContinue reading „Kiedy „optymalizacja kosztów” zaczyna niszczyć inwestycję”

Konstrukcja żelbetowa budynku wielorodzinnego w trakcie realizacji

Gdyby deweloperzy widzieli to, co my na budowie…

 30.03.2026

Gdyby deweloperzy widzieli to, co my na budowie… Powstałyby zupełnie inne projekty Projektowanie z myślą o budowie zaczyna się na długo przed rozpoczęciem prac, ponieważ to budowa weryfikuje wszystkie decyzje projektowe. Właśnie budowa obnaża miejsca, które na etapie koncepcji wydawały się bezpieczne. Projekt może wyglądać poprawnie na papierze, jednak dopieroContinue reading „Gdyby deweloperzy widzieli to, co my na budowie…”

Projekt domu jednorodzinnego na tablecie z makietą i rysunkami technicznymi

Dlaczego chłonność, która wychodzi z Excela nie zawsze przejdzie przez urząd?

 28.03.2026

Dlaczego chłonność, która wychodzi z Excela nie zawsze przejdzie przez urząd? Czy chłonność działki policzona w Excelu rzeczywiście ma szansę przejść przez urząd?Dlaczego analiza, która „spina się” w tabeli, często rozpada się na etapie projektu budowlanego? Warto zaznaczyć, że dla deweloperów oraz inwestorów analiza chłonności działki jest kluczowym momentem decyzjiContinue reading „Dlaczego chłonność, która wychodzi z Excela nie zawsze przejdzie przez urząd?”

Architekt analizujący budowę budynku wielorodzinnego przed pozwoleniem na budowę

Najdroższe błędy, których nie widać w kosztorysie

 27.03.2026

Najdroższe błędy, których nie widać w kosztorysie Dlaczego prawdziwe straty zaczynają się tam, gdzie kończą się tabelki Kosztorys daje poczucie kontroli. Kiedy liczby są jasne, pozycje policzone a rezerwa wliczona, inwestor jest przekonany, że ma wszystko „czarno na białym”. Jednak najdroższe są te błędy inwestycyjne, które są niewidoczne w kosztorysie.Continue reading „Najdroższe błędy, których nie widać w kosztorysie”

Zespół projektowy omawiający plany architektoniczne w nowoczesnym biurze

Co inwestorzy gruntowi zawsze pomijają w analizach?

 18.03.2026

Co inwestorzy gruntowi zawsze pomijają w analizach? I dlaczego bez liczenia marży nie ma sensu mówić o potencjale działki Analiza działki inwestycyjnej bardzo często zaczyna się od wskaźników: intensywność zabudowy, wysokość, powierzchnia zabudowy, liczba mieszkań, szacowany PUM. Następnie pojawia się orientacyjna cena sprzedaży za metr kwadratowy i szybkie przeliczenie potencjalnegoContinue reading „Co inwestorzy gruntowi zawsze pomijają w analizach?”

Nowoczesne apartamentowce z dużymi balkonami w otoczeniu zieleni

Dlaczego dwa projekty o tym samym PUM mają inną rentowność?

 16.03.2026

Dlaczego dwa projekty o tym samym PUM mają inną rentowność? PUM to nie zysk – to dopiero początek kalkulacji W analizach inwestycyjnych bardzo często pojawia się pytanie: „Dlaczego projekty o tym samym PUM mają inną rentowność?”. Wbrew temu, co pokazują wstępne obliczenia. Przecież w tabeli wszystko się zgadza, powierzchnia użytkowaContinue reading „Dlaczego dwa projekty o tym samym PUM mają inną rentowność?”

WYBIERZ PROJEKT,
JAKI CIĘ INTERESUJE!