Skip to content

Tag Archives: optymalizacja PUM

Dlaczego inwestorzy powinni wymagać symulacji nasłonecznienia?

Dlaczego inwestorzy powinni wymagać symulacji nasłonecznienia?
Widok z biura architektonicznego na nowoczesny budynek wielorodzinny podczas procesu projektowego

Dlaczego projekty „rozjeżdżają się” w trakcie?

 12.06.2026

Dlaczego projekty „rozjeżdżają się” w trakcie? Czyli dlaczego inwestycja często nie kończy się tak, jak wyglądała na pierwszej koncepcji Niemal każdy projekt inwestycji mieszkaniowej wygląda na początku bardzo podobnie. Najpierw pojawia się działka, następnie wykonywana jest analiza chłonności, później powstaje wstępny PUM, koncepcja architektoniczna oraz pierwsze wizualizacje pokazujące potencjał projektu.Continue reading „Dlaczego projekty „rozjeżdżają się” w trakcie?”

Biuro architektoniczne z planami mieszkań i widokiem na nowoczesne osiedle mieszkaniowe w tle

Co dzieje się między koncepcją a PnB?

 10.06.2026

Co dzieje się między koncepcją a PnB? Czyli etap procesu inwestycyjnego, którego inwestorzy najczęściej nie doceniaj Większość inwestorów bardzo dobrze rozumie dwa momenty procesu inwestycyjnego. Pierwszym jest koncepcja architektoniczna, ponieważ właśnie wtedy pojawiają się pierwsze wizualizacje, liczby oraz emocje związane z projektem. Drugim momentem jest PnB – pozwolenie na budowę,Continue reading „Co dzieje się między koncepcją a PnB?”

Makieta nowoczesnego budynku wielorodzinnego ustawiona na planach architektonicznych inwestycji mieszkaniowej

Jak przygotować projekt pod interpretację?

 03.06.2026

Jak przygotować projekt pod interpretację? Dlaczego projekt zgodny z planem nie zawsze oznacza projekt „bezpieczny” proceduralnie Projekt może być w pełni zgodny z MPZP lub WZ i mimo to budzić wątpliwości. To jedna z tych rzeczy, które widać dopiero w praktyce procedowania. Przepisy określają ramy, ale nie opisują każdej sytuacji.Continue reading „Jak przygotować projekt pod interpretację?”

Koncepcyjna wizualizacja nowoczesnego osiedla mieszkaniowego w stylu szkicu architektonicznego

Dlaczego zgodny projekt może nie przejść

 01.06.2026

Dlaczego zgodny projekt może nie przejść i co to oznacza w praktyce Na początku wielu inwestorów zakłada, że skoro projekt spełnia plan miejscowy, to uzyska pozwolenie. Jednak dlaczego zgodny projekt może nie przejść, widać dopiero na dalszym etapie procesu. To założenie jest logiczne, a także intuicyjne. Mimo to w praktyceContinue reading „Dlaczego zgodny projekt może nie przejść”

Koncepcyjna wizualizacja nowoczesnego osiedla mieszkaniowego w stylu szkicu architektoniczneg

Ile PUM znika po pierwszych uzgodnieniach?

 28.05.2026

Ile PUM znika po pierwszych uzgodnieniach i dlaczego analiza chłonności się nie zgadza Na początku inwestycji liczby zwykle wyglądają dobrze, ponieważ powstaje szybka analiza chłonności działki. Ile PUM znika po pierwszych uzgodnieniach, tego na tym etapie jeszcze nie widać. Wskaźniki się zgadzają, a zabudowa mieści się w granicach planu. PUMContinue reading „Ile PUM znika po pierwszych uzgodnieniach?”

Widok z lotu ptaka na plan urbanistyczny i analizę układu drogowego dla inwestycji mieszkaniowej

Jak infrastruktura w ziemi zabija chłonność działki

 26.05.2026

Jak infrastruktura w ziemi zabija chłonność działki Dlaczego sieci podziemne potrafią zmniejszyć PUM bardziej niż MPZP W analizie działki inwestycyjnej najwięcej uwagi poświęca się zwykle parametrom planu miejscowego. Sprawdzana jest wysokość zabudowy, intensywność, funkcja, powierzchnia biologicznie czynna. To naturalne, bo właśnie te wskaźniki są najbardziej widoczne. Znacznie rzadziej pierwszym krokiemContinue reading „Jak infrastruktura w ziemi zabija chłonność działki”

Architekt analizujący plan zagospodarowania działki podczas projektowania inwestycji mieszkaniowej

Czy każdą działkę da się uratować projektem?

 21.05.2026

Czy każdą działkę da się uratować projektem? Kiedy architektura zwiększa potencjał inwestycji, a kiedy tylko porządkuje stratę Dla deweloperów oraz inwestorów analiza działki jest jednym z najważniejszych momentów całego procesu inwestycyjnego, wtedy dowiadują się czy nawet kiepską działkę można uratować dobrym projektem. W praktyce pytanie nie brzmi więc wyłącznie: ileContinue reading „Czy każdą działkę da się uratować projektem?”

Plan zagospodarowania terenu z dużą ilością zieleni i układem urbanistycznym inwestycji

Jak czytać sygnały ostrzegawcze z urzędu

 19.05.2026

Jak czytać sygnały ostrzegawcze z urzędu i kiedy projekt zaczyna się komplikować W procesie inwestycyjnym rzadko zdarza się, aby urząd wprost wskazał problem. Sygnały ostrzegawcze z urzędu pojawiają się jednak znacznie wcześniej i mają bardziej subtelny charakter. Zamiast odmowy pojawiają się pytania, uwagi oraz prośby o uzupełnienia. Na pierwszy rzutContinue reading „Jak czytać sygnały ostrzegawcze z urzędu”

Architekt analizujący plan urbanistyczny i dokumentację projektową przy biurku

Co urzędnik widzi w Twoim projekcie, zanim go przeczyta

 18.05.2026

Co urzędnik widzi w projekcie, zanim go przeczyta W procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę pierwsze wrażenie ma duże znaczenie. Co urzędnik widzi w projekcie, często decyduje o dalszym przebiegu procedury. Zanim pojawi się szczegółowa analiza, oceniany jest układ i logika rysunku. W praktyce urząd nie zaczyna od opisu technicznego. NajpierwContinue reading „Co urzędnik widzi w Twoim projekcie, zanim go przeczyta”

Biuro projektowe z dokumentacją inwestycji mieszkaniowej i widokiem na osiedle za oknem

Dlaczego procedury trwają dłużej niż mówią przepisy

 15.05.2026

Dlaczego procedura pozwolenia na budowę trwa dłużej niż mówią przepisy Czyli co naprawdę dzieje się z projektem między złożeniem wniosku a decyzją Dlaczego procedura pozwolenia na budowę trwa dłużej – to pytanie pojawia się bardzo szybko po złożeniu dokumentacji. Na papierze wszystko wygląda jasno, ponieważ przepisy wskazują konkretne terminy. Jednak wContinue reading „Dlaczego procedury trwają dłużej niż mówią przepisy”

Wysoka zabudowa mieszkaniowa tworząca gęstą miejską przestrzeń

Dlaczego miasta nie potrafią bronić jakości

 13.05.2026

Dlaczego miasta nie potrafią bronić jakości Czyli kiedy wszyscy mówią o dobrej architekturze, ale system premiuje przeciętność W rozmowach o nowych inwestycjach bardzo często pojawia się podobne „oskarżenie” – że nikt nie myśli by bronić jakości architektury w miastach. Miasto chce jakości, a także lepszej architektury i bardziej uporządkowanej przestrzeni.Continue reading „Dlaczego miasta nie potrafią bronić jakości”

Widok z góry na nowoczesne miejskie skrzyżowanie otoczone zielenią i zabudową mieszkaniową

Najczęstsze punkty zapalne w pozwoleniu na budowę

Najczęstsze punkty zapalne w pozwoleniu na budowę Czyli które elementy projektu najczęściej zatrzymują procedurę PnB Gotowy i złożony projekt do pozwolenia na budowę to dopiero początek. Złożenie wniosku nie oznacza, że procedura przebiegnie liniowo. Dokumentacja trafia do urzędu, zaczyna się analiza i niemal zawsze pojawiają się pytania. Jedno lub kilka,Continue reading „Najczęstsze punkty zapalne w pozwoleniu na budowę”

WYBIERZ PROJEKT

JAKI CIĘ INETRESUJE