Ranking najtańszych mieszkań w dużych miastach

Ceny nieruchomości w Polsce są zróżnicowane w zależności od regionu, wielkości miejscowości oraz lokalnych warunków ekonomicznych. Najniższe ceny mieszkań występują głównie w mniejszych miastach oraz na peryferiach większych ośrodków miejskich.

Najtańsze miasta pod względem cen mieszkań:

• Bytom:

  Miasto to od lat utrzymuje się na czołowych pozycjach pod względem najniższych cen za metr kwadratowy. Ceny mieszkań w Bytomiu należą do najniższych w Polsce, co jest wynikiem kilku czynników. Zależy to między innymi od malejącej liczby mieszkańców, trudności gospodarczych związanych z likwidacją zakładów przemysłowych oraz starzejących się budynków, wymagających remontów. Choć może to być korzystne dla osób poszukujących tanich mieszkań, konieczna jest staranna analiza. Szczególnie ważna jest w kontekście stanu technicznego nieruchomości oraz potencjalnej wartości inwestycji w przyszłości.

Zakup mieszkania w Bytomiu, choć może wydawać się nieoczywistą decyzją dla wielu, ma swoje atuty. Mogą one przekonać osoby szukające taniej nieruchomości lub inwestycji w długoterminową przyszłość. W Bytomiu, z uwagi na zmniejszający się popyt na nieruchomości, dostępność większych mieszkań w atrakcyjnych cenach jest znacznie wyższa. W porównaniu do większych miast, w Bytomiu można nabyć mieszkanie o większej powierzchni w cenie, która w innych lokalizacjach wystarczyłaby jedynie na mniejsze lokale.

Dodatkowe atuty miasta:

Miasto realizuje projekty rewitalizacyjne, które mają na celu ulepszenie infrastruktury, w tym modernizację zabytkowych budynków oraz przestrzeni publicznych. Obserwuje się wzrost inwestycji, które przyczyniają się do poprawy jakości życia mieszkańców. Mimo że proces rewitalizacji jest długotrwały, może on w przyszłości zwiększyć wartość nieruchomości.

Bytom leży w obrębie aglomeracji Górnośląskiej, co zapewnia bliskość do Katowic oraz innych dużych miast, będących centrami pracy i kultury. Doskonałe połączenia drogowe i kolejowe umożliwiają wygodne podróżowanie do sąsiednich miejscowości. To sprawia, że Bytom jest interesującą lokalizacją dla osób pragnących spokoju, ale jednocześnie nie chcących rezygnować z dostępu do większych ośrodków.

Bytom, z uwagi na przystępne ceny nieruchomości, staje się interesującą propozycją dla inwestorów poszukujących tańszych lokali do wynajmu. W kontekście rozwoju aglomeracji śląskiej oraz rosnącego zainteresowania tym obszarem, inwestycja w mieszkanie może przynieść zyski w dłuższej perspektywie czasowej.

Według dostępnych danych, średnia cena za metr kwadratowy najtańszych mieszkań w Bytomiu na rynku wtórnym wielkości 50-60m2 wynosi około 4500-6500zł.

• Gorzów Wielkopolski:

  Miasto jest stolicą województwa lubuskiego i  nie dysponuje tak rozwiniętym rynkiem pracy jak większe aglomeracje. W regionie brakuje istotnych inwestycji oraz centrów biznesowych, które mogłyby przyciągnąć młodych ludzi i inwestorów. Ograniczone możliwości zatrudnienia oraz niewielka liczba przedsiębiorstw skutkują niskim napływem ludności, co z kolei wpływa na spadek popytu na mieszkania.

Choć w ostatnich latach miasto zaczęło się rozwijać, to tempo wzrostu gospodarczego wciąż jest niższe niż w innych częściach kraju.

Dochody mieszkańców Gorzowa Wielkopolskiego są niższe niż w większych miastach, co wpływa na mniejszą zdolność kredytową i popyt na nieruchomości.

Gorzów dysponuje znaczną ilością gruntów przeznaczonych pod zabudowę, co przyczynia się do niższych cen nieruchomości. W miastach z ograniczoną ilością terenów budowlanych ceny ziemi oraz mieszkań zazwyczaj rosną. W Gorzowie, dzięki dostępności działek, nie występuje taka presja na wzrost cen mieszkań.

Brak istotnych inwestycji w infrastrukturę, w tym transport i centra usługowe, powoduje, że ceny nieruchomości nie wzrastają gwałtownie, jak ma to miejsce w innych rozwijających się miastach.

Według dostępnych danych, średnia cena za metr kwadratowy najtańszych mieszkań w Gorzowie Wielkopolski na rynku wtórnym wielkości 50-60m2 wynosi około 5500-7500zł.

Na rynku pierwotnym ceny zaczynają się od ok 7.500zł  tutaj przykład.

źródło rankomat.pl

• Zielona Góra:

  Średni koszt metra kwadratowego mieszkania w Zielonej Górze w lutym 2025 roku wynosi około 7 657 zł (rankomat.pl), co plasuje miasto wśród tańszych lokalizacji w Polsce. Należy jednak pamiętać, że ceny mogą się różnić w zależności od lokalizacji, standardu oraz powierzchni mieszkania.

• Opole:

  Można tu znaleźć mieszkania w przystępnych cenach. W lutym 2025 roku najtańsze mieszkania w Opolu można było kupić za 300 tys. zł, a średnia cena mieszkań wynosiła 589 tys. zł. Daje to  średnio 9 883 zł za m² (adresowo.pl). Opole leży na Śląsku, jednak w znacznej odległości od dużych aglomeracji, takich jak Wrocław czy Katowice, co przyczynia się do niższych cen nieruchomości. W miejscowościach oddalonych od kluczowych ośrodków biznesowych ceny mieszkań mogą być bardziej korzystne.

• Bydgoszcz:

  Miasto to znajduje się w środku stawki pod względem cen mieszkań w Polsce, co sprawia, że jest bardziej przystępna cenowo niż duże aglomeracje. Średnia cena za metr kwadratowy w Bydgoszczy wynosi około 8 176 zł (2025), co plasuje miasto wśród średniej klasy cenowo lokalizacji w Polsce. Jest wyraźnie tańsze niż w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu. Jednak w porównaniu do miast takich jak Bytom, Jastrzębie-Zdrój czy Wałbrzych, Bydgoszcz wypada nieco drożej.

rankomat.pl

Warto zauważyć, że w największych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk, ceny są znacznie wyższe. Na przykład w Warszawie średnia cena za metr kwadratowy na rynku wtórnym wynosi 18 521 zł. W Krakowie zaś jest to 16 030 zł na rynku pierwotnym.

rankomat.pl

Podsumowanie

Najtańsze mieszkania w Polsce w 2025 roku znajdują się w mniejszych miastach wojewódzkich, takich jak Bytom, Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra czy Opole. Osoby poszukujące bardziej przystępnych cenowo nieruchomości powinny rozważyć te lokalizacje. Warto jednak pamiętać o różnicach w infrastrukturze i dostępności usług w porównaniu z większymi metropoliami.

SPRAWDŹ w jakich lokalizacjach spotkasz nasze projekty.