Cisza w mieście – jak projektować budynki przy ruchliwych ulicach
W centrach miast cisza jest dobrem deficytowym. Kupujący coraz częściej pytają nie tylko o metraż, układ czy widok, ale też o poziom hałasu.
Dla dewelopera to wyzwanie – bo projektowanie budynków przy ruchliwych ulicach, często oznacza trudniejsze negocjacje i wolniejszą sprzedaż. Jednak dobrze zaprojektowany budynek może ten problem rozwiązać, a nawet przekuć w atut.
1. Lokalizacja stref w budynku, czyli pierwsza linia obrony
Projektowanie budynków przy ruchliwych ulicach wymaga odpowiednich strategii.
Dobrą strategią jest umieszczanie pomieszczeń mniej wrażliwych na hałas (kuchnie, łazienki, korytarze) od strony ulicy a sypialni i salonów w głębi działki.
Tym samym uzyskamy wtedy ograniczenie bezpośredniej ekspozycji na źródło hałasu bez dodatkowych kosztów technologicznych.
2. Układ bryły i zabudowa osłonowa
Nie bez znaczenia jest zastosowanie zabudowy pierzejowej lub półotwartych dziedzińców, które tworzą naturalną barierę akustyczną.
W efekcie powstają wewnętrzne, ciche strefy rekreacji, które podnoszą atrakcyjność inwestycji.
3. Okna i fasady o podwyższonej izolacyjności akustycznej
Jakie rozwiązania wybrać, aby poprawić izolację akustyczną?
Pierwszym rozwiązaniem będą okna z szybami dźwiękochłonnymi (Rw ≥ 40 dB), fasady wentylowane z warstwą izolacji akustycznej oraz szczelne systemy montażu z eliminacją mostków akustycznych.
Korzystając z takich zamysłów projektowych możliwa będzie redukcja hałasu nawet na poziomie 70-80%, co znacząco poprawia komfort mieszkańców i jest kwestią znaczącą przy decyzji o zakupie.
4. Zielone bariery i elementy krajobrazu
Strategia tworzenia zielonych barier to lepsza, cicha i zielona okolica. Poprzez projektowanie pasów zieleni, nasypów ziemne, szpalerów drzew, czy też zielone ekrany przy ulicy możliwe jest obniżenie hałasu o dodatkowe 3-5 dB oraz poprawa mikroklimatu i estetyki otoczenia.
5. Technologie aktywnej redukcji hałasu (trend do 2030 r.)
Przykładami technologii aktywnej redukcji hałasu są: inteligentne systemy wentylacyjne z filtracją dźwięku i materiały fasadowe z mikroperforacją pochłaniającą fale akustyczne. Kolejnym rozwiązaniem technologicznym będą adaptacyjne panele akustyczne sterowane cyfrowo.
Takie technologie to możliwość utrzymania wysokiej jakości akustycznej przy jednoczesnym wietrzeniu i dostępie do światła dziennego.
Podsumowanie – cisza sprzedaje
Inwestycja przy ruchliwej ulicy nie musi oznaczać rezygnacji z komfortu, a architektura, urbanistyka i nowoczesne technologie pozwalają znacząco ograniczyć hałas. Tym samym zwiększyć wartość rynkową mieszkań. Kupujący są gotowi zapłacić więcej za poczucie spokoju – nawet w centrum miasta.
Chcesz stworzyć oazę ciszy w mieście? SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI!
