🏡 5 układów mieszkań, które zawsze znajdują nabywców
Projekt deweloperski pod sprzedaż to dziś coś znacznie więcej niż tylko ładna wizualizacja.
Na rynku, który zwalnia, sprzedają się nie najtańsze, ale najlepiej zaprojektowane mieszkania –
czyli takie, które „same się bronią”. Klient rozumie je po jednym rzucie oka,
dlatego nie potrzebują opowieści, wizualizacji ani rabatu. Po prostu… działają.
W tym artykule pokazuję 5 układów, które od lat najlepiej rotują w sprzedaży –
niezależnie od lokalizacji, standardu czy sytuacji rynkowej.
Bo powtarzalność to nie nuda – to sposób na bezpieczną inwestycję.
🟩 1. Mieszkanie 2-pokojowe z salonem na zachód i sypialnią od wschodu
Powierzchnia: 43–48 m²
Klucz: funkcjonalność + strefowanie + światło
– wejście do każdego pomieszczenia bezpośrednio z przedpokoju,
– brak przechodnich pokoi, co zwiększa komfort,
– salon z balkonem i dużym oknem – zwykle od strony zachodniej,
– sypialnia „chłodniejsza” – z ekspozycją na wschód lub północ,
– kuchnia jako aneks lub z możliwością oddzielenia, w zależności od potrzeb.
📌 To najczęściej wybierany typ przez singli oraz pary, ponieważ jest łatwy do adaptacji i atrakcyjny na wynajem.
🟨 2. Kompaktowe M3 z funkcją M4 – czyli 2 pokoje + kuchnia z oknem do adaptacji
Powierzchnia: 48–52 m²
Klucz: elastyczność
– kuchnia z oknem = możliwość przekształcenia jej w pokój dziecięcy lub gabinet,
– aneks kuchenny w salonie jako opcja – z dodatkową instalacją w ścianie,
– rozkład, który sprawdza się zarówno dla młodych rodzin, jak i inwestorów szukających uniwersalności.
📌 Dzięki temu ten sam układ można oferować jako 2- lub 3-pokojowy – bez zmiany konstrukcji.
🟧 3. Mieszkanie 3-pokojowe do 60 m² z narożnym balkonem
Powierzchnia: 57–60 m²
Klucz: maksymalizacja funkcji
– duży balkon narożny z ekspozycją południowo-zachodnią,
– salon z aneksem oraz dwie pełnowymiarowe sypialnie,
– łazienka + osobne WC – jeśli tylko mieści się w układzie,
– miejsce na szafę w korytarzu o szerokości minimum 120 cm.
📌 To układ idealny dla rodzin 2+1 – zwłaszcza na 2. i 3. piętrze, ponieważ łączy funkcję z komfortem.
🟦 4. Mikromieszkanie inwestycyjne z oddzieloną sypialnią
Powierzchnia: 31–34 m²
Klucz: spryt i funkcja
– układ „na literę L”: część dzienna oraz oddzielona strefa do spania,
– miejsce na aneks kuchenny i mały stół – mimo niewielkiej powierzchni,
– zamknięta wnęka sypialniana (bez okna – jeśli przepisy dopuszczają),
– łazienka z prysznicem i wnęką na pralkę.
📌 Taki produkt świetnie sprawdza się jako mieszkanie na wynajem lub starter dla singla –
dzięki temu ma wysoką rotację i szybko znajduje nabywcę.
🟫 5. 4 pokoje w 70–75 m² bez straty metrażu
Powierzchnia: 70–75 m²
Klucz: funkcjonalność i minimalizacja korytarzy
– salon z aneksem oraz trzy pełnowartościowe pokoje (sypialnie lub gabinety),
– jeden prosty ciąg komunikacyjny – bez zbędnych załamań,
– balkon o powierzchni minimum 7 m² – najlepiej z ekspozycją południową,
– miejsce na pralkę w łazience lub praktyczna wnęka w przedpokoju.
📌 To typowy układ dla rodzin 2+2, który znajduje nabywców nawet przy wysokiej cenie za m² –
ponieważ oferuje realną funkcję bez kompromisów.
🧭 Z perspektywy architekta:
Dobre mieszkanie to nie tylko zgodność z przepisami.
To układ, który przekonuje kupującego w 15 sekund — zanim zadzwoni do dewelopera.
Od lat projektujemy budynki tak, by zawierały produkty szybkozbywalne, niezależnie od segmentu cenowego.
Bo mieszkanie to nie tylko przestrzeń. To strategia sprzedaży zamknięta w 4 ścianach.
📩 Jeśli planujesz inwestycję i chcesz, by Twoje lokale rotowały jeszcze przed zakończeniem budowy — zapraszamy do współpracy.
Zaprojektujemy układy, które nie tylko dobrze wyglądają — ale po prostu się sprzedają
