Skip to content

Najlepsze mieszkania na rynku

Najlepsze mieszkania na rynku – które typy sprzedają się najszybciej?

Rynek mieszkaniowy w Polsce jest dynamiczny i zróżnicowany. Na sprzedaż mieszkania wpływa wiele czynników – od lokalizacji i metrażu po funkcjonalność układu i dodatkowe udogodnienia. Wśród dostępnych opcji wyraźnie wyróżniają się typy mieszkań, które cieszą się największym zainteresowaniem kupujących i najszybciej znajdują nabywców. Przyjrzyjmy się, które mieszkania sprzedają się najlepiej i dlaczego są tak atrakcyjne.

 


Kawalerki i mikroapartamenty (do 30 m²)

W polskim rynku nieruchomości, kawalerki i mikroapartamenty do 30 m² wyróżniają się jako jedne z najszybciej sprzedających się mieszkań. Ich popularność wynika z niskiego kosztu zakupu, co czyni je atrakcyjną opcją dla osób z ograniczonym budżetem, takich jak studenci czy single. Dodatkowo, te mieszkania oferują wysoki potencjał inwestycyjny, zarówno w zakresie wynajmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Ich funkcjonalny układ, z dobrze wydzielonymi strefami, oraz możliwość posiadania balkonu, sprawiają, że są one łatwe do utrzymania i urządzenia. Kluczowym czynnikiem jest także lokalizacja, często blisko centrum miasta lub uczelni, co zwiększa ich atrakcyjność w oczach kupujących. W efekcie, kawalerki i mikroapartamenty stanowią doskonały wybór dla tych, którzy poszukują praktycznego i ekonomicznego rozwiązania mieszkaniowego.

Przykładowy klient:

  • Młodzi profesjonaliści, studenci, inwestorzy pod wynajem.

 


Mieszkania dwupokojowe (35–50 m²)

Mieszkania dwupokojowe o powierzchni 35–50 m² cieszą się dużym zainteresowaniem na rynku nieruchomości. Oferują najbardziej uniwersalny układ, który idealnie odpowiada potrzebom par oraz młodych rodzin. Ich przystępna cena w porównaniu do większych mieszkań sprawia, że są one atrakcyjną opcją dla osób planujących zakup swojego pierwszego lokum. Dodatkowo, łatwość wynajmu tych mieszkań przyciąga inwestorów, co potwierdza ich rosnącą popularność. Idealne mieszkanie dwupokojowe powinno mieć salon z aneksem kuchennym oraz wydzieloną sypialnię. Kluczowa jest lokalizacja z dobrą komunikację z centrum miasta, co jest kluczowe dla komfortu mieszkańców. Elastyczność w aranżacji przestrzeni pozwala na dostosowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność tego typu mieszkań. Klientami takich lokali są przede wszystkim młode pary oraz osoby szukające swojego pierwszego mieszkania, a także inwestorzy pragnący zainwestować w nieruchomości.

Przykładowy klient:

  • Młode pary, osoby planujące pierwsze mieszkanie, inwestorzy

 


Mieszkania trzypokojowe (50–70 m²)

Tego typu mieszkania cieszą się dużym zainteresowaniem, głównie ze względu na ich optymalny metraż i ilość pokoi. Idealnie odpowiada potrzebom rodzin z dziećmi. Dzięki funkcjonalności, takie mieszkania oferują możliwość wydzielenia przestrzeni na pokój dla dziecka lub gabinet, co jest szczególnie istotne w dobie pracy zdalnej. Wysoki popyt na tego typu nieruchomości wynika z ich atrakcyjności dla osób poszukujących długoterminowego wynajmu. Elastyczność aranżacyjna pozwala na dostosowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb mieszkańców. Idealne mieszkanie trzypokojowe powinno mieć osobną kuchnię lub salon z aneksem, dwie sypialnie oraz dobrze doświetlone pomieszczenia. Dodatkowym atutem jest balkon lub ogródek, które zwiększają komfort codziennego życia. Klientami tych mieszkań są głównie rodziny oraz osoby pracujące zdalnie, które potrzebują dodatkowego pokoju do pracy lub nauki.

Przykładowy klient:

  • Rodziny z dziećmi, osoby pracujące zdalnie potrzebujące dodatkowego pokoju

 


Mieszkania z ogródkiem (parterowe)

Mieszkania z ogródkiem, zwłaszcza parterowe, cieszą się dużym zainteresowaniem.  Oferują dodatkową przestrzeń na świeżym powietrzu, co jest szczególnie atrakcyjne dla rodzin z dziećmi oraz osób pragnących bliskiego kontaktu z naturą. Ich niższy koszt w porównaniu do domów jednorodzinnych sprawia, że są one bardziej dostępne finansowo. Dodatkowo, możliwość stworzenia prywatnego miejsca relaksu w ogrodzie przyciąga wielu kupujących. Idealne mieszkanie z ogródkiem powinno mieć bezpieczne ogrodzenie oraz łatwy dostęp do ogrodu z salonu lub kuchni, a także zapewniać dobre nasłonecznienie działki.

Przykładowy klient:

  • Rodziny z dziećmi, osoby starsze, miłośnicy ogrodnictwa.

 


Apartamenty z tarasem (powyżej 70 m²)

Z kolei apartamenty z tarasem, o powierzchni powyżej 70 m², oferują prestiż i komfort życia na większym metrażu. Duży taras stanowi doskonałą przestrzeń rekreacyjną, a widok na panoramę miasta lub zieloną okolicę dodaje atrakcyjności. Tego typu mieszkania są idealne dla osób ceniących luksusowe rozwiązania. Cechy idealnego apartamentu to przestronny salon z wyjściem na taras oraz dwie lub trzy sypialnie. Dodatkowe udogodnienia, takie jak klimatyzacja czy podziemny parking, zwiększają komfort mieszkańców.

Przykładowy klient:

  • Zamożne rodziny, inwestorzy, osoby ceniące luksusowy styl życia.

 


 

Lofty i mieszkania z antresolą

Lofty i mieszkania z antresolą cieszą się rosnącym zainteresowaniem na rynku nieruchomości. Jest efektem ich nietuzinkowego charakteru oraz unikalnej przestrzeni, którą oferują. Przestronne wnętrza z wysokimi sufitami, często przekraczającymi 3,5 metra, oraz duże okna, które wpuszczają mnóstwo naturalnego światła, przyciągają artystów i kreatywnych profesjonalistów, poszukujących inspirujących miejsc do pracy i życia. Styl industrialny, który dominuje w takich aranżacjach, sprzyja indywidualnej interpretacji przestrzeni, co pozwala na stworzenie unikalnych wnętrz. Klienci, tacy jak freelancerzy czy osoby szukające niebanalnych rozwiązań, doceniają możliwość przekształcenia antresoli w dodatkowy pokój lub przestrzeń roboczą.

 


 

Wnioski:

Warto zauważyć, że mieszkania, które oferują funkcjonalność, przystępną cenę oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak kawalerki i mieszkania dwupokojowe, są popularne wśród osób z ograniczonym budżetem. Trzypokojowe lokale i apartamenty z tarasem przyciągają rodziny oraz klientów premium, pragnących komfortu i wyjątkowych rozwiązań.

 


Najlepsze mieszkania na rynku czyli jakie?

Podsumowanie – które typy mieszkań sprzedają się najszybciej?

Typ mieszkania Główne atuty Docelowy klient
Kawalerki / mikroapartamenty  Niska cena całościowa, inwestycja pod wynajem Studenci, single, inwestorzy
Dwupokojowe Uniwersalność, przystępna cena Młode pary, małe rodziny
Trzypokojowe Funkcjonalność dla rodzin Rodziny z dziećmi, osoby pracujące zdalnie
Z ogródkiem Kontakt z naturą, dodatkowa przestrzeń Rodziny, seniorzy
Apartamenty z tarasem Prestiż, komfort, duży taras Zamożne rodziny, inwestorzy
Lofty / antresole Nietuzinkowy design, otwarte przestrzenie Artyści, kreatywni profesjonaliści

 


Plebiscyt: NAJ w wyszukiwaniach Otodom w 2024 roku

 

W roku 2024, analizując wyszukiwania na platformie Otodom, udało się zidentyfikować wyraźne trendy na polskim rynku nieruchomości. Najczęściej poszukiwane były mieszkania na sprzedaż, zwłaszcza dwupokojowe o metrażu powyżej 40 m². Świadczy to o dużej popularności tego typu lokali wśród kupujących. Z kolei najrzadszym zapytaniem było mieszkanie na wynajem z sześcioma pokojami o metrażu minimum 30 m² (dziwna kombinacja). Pokazuje niski popyt na duże mieszkania do wynajęcia.

Rynek wtórny dominował wśród ofert sprzedaży, gdzie większość transakcji pośredniczyli agenci nieruchomości. Natomiast na rynku pierwotnym najtańsze mieszkania znajdowały się w powiecie siemiatyckim, a najdroższe – w Sopocie. Odzwierciedla to znaczne zróżnicowanie cen w zależności od lokalizacji.

Podsumowując, dane Otodom za rok 2024 ukazują dynamiczny i zróżnicowany rynek mieszkaniowy. Zarówno standardowe, jak i nietypowe oferty znajdują swoich nabywców, co jest cennym wskaźnikiem dla deweloperów oraz inwestorów.

Żródło: Otodom

 


 

Aby dowiedzieć się więcej na temat tego, jak dodatkowe funkcje i rozwiązania mogą podnieść wartość mieszkań, zapraszamy do przeczytania naszego szczegółowego artykułu na ten temat: Jakie dodatkowe funkcje i rozwiązania podnoszą wartość budynku?.

Ten artykuł omawia kluczowe aspekty, które mogą znacząco wpłynąć na decyzje zakupowe klientów oraz na sukces rynkowy inwestycji, prezentując przykłady dodatkowych funkcji w przestrzeniach ogólnodostępnych, które zwiększają atrakcyjność i wartość nieruchomości.

 


 

Planujesz inwestycję deweloperską i potrzebujesz pomocy w projektowaniu mieszkań, które sprzedają się najlepiej? Skontaktuj się z nami – pomożemy stworzyć projekt dostosowany do potrzeb rynku!