Najdroższe błędy, których nie widać w kosztorysie

Dlaczego prawdziwe straty zaczynają się tam, gdzie kończą się tabelki

Kosztorys daje poczucie kontroli. Kiedy liczby są jasne, pozycje policzone a rezerwa wliczona, inwestor jest przekonany, że ma wszystko „czarno na białym”.
Jednak najdroższe są te błędy inwestycyjne, które są niewidoczne w kosztorysie.

Często nie pojawiają się jako „błąd” w arkuszu, ale pojawiają się jako:

• opóźnienie,

• korekta,

• konflikt,

• spadek jakości,

• wolniejsza sprzedaż.

Błąd 1: Projektowanie „na styk”

Projekt, który nie ma marginesu, nie wybacza żadnej zmiany.
Bowiem każda uwaga urzędu, rzeczoznawcy czy wykonawcy uruchamia reakcję łańcuchową.
I zwykle to nie jest błąd jednorazowy a mechanizm generujący koszty.

Błąd 2: Brak koordynacji na wczesnym etapie

Kolizje branżowe nie są problemem technicznym – to kolejny błąd inwestycyjny niewidoczny w kosztorysie. Przede wszystkim kolizje są problemem czasowym i finansowym, bo wychodzą wtedy, gdy wprowadzenie zmian kosztuje inwestora najwięcej. Dobrze rozplanowana inwestycja z skrupulatnie wyliczonym buforem pozwala na więcej przestojów podczas administracyjnego slalomu.

Typowe błędy w kosztorysach i jak ich unikać -> sprawdź!

Błąd 3: Parking liczony jako liczba

Parking to geometria a nie wskaźnik.
Nieodpowiednio ujęty w koncepcji, zaskoczy inwestora podczas projektu budowlanego. Wszelkie zmiany na tym etapie będą nie tylko trudniejsze, bardziej skomplikowane, ale też po prostu droższe.

Błąd 4: Zbyt późne decyzje materiałowe

Zmiany materiałów w trakcie:

• zaburzają kosztorys,

• wpływają na detale,

• generują opóźnienia.

Decyzje pozornie niewielkie, mogą znacząco wpłynąć na zaplanowane koszty i zaburzyć przebieg inwestycji.

Błąd 5: Ignorowanie kontekstu sąsiedztwa

Konflikty widokowe, akustyczne i funkcjonalne nie są „estetyką”.
Są źródłem uwag, protestów. Nierzadko dodatkowo można napotkać problemy również ze strony sąsiadów, a co za tym idzie? Opóźnienia, wobec których inwestor może być bezradny.
Dobre relacje z sąsiadami oraz odpowiednie wkomponowanie inwestycji w krajobraz oraz sąsiedztwo tak aby nie wchodzić w kolizję to trudny zabieg, ale często potrzebny.

Podsumowanie

Kosztorys pokazuje koszty budowy.
Nie pokazuje kosztów decyzji.

A to właśnie te początkowe, wczesne decyzje, często niedoceniane decydują o tym, czy inwestycja będzie:

• spokojna,

• przewidywalna,

• opłacalna.

Przeanalizujemy Twój projekt nie tylko pod kątem kosztorysu, ale również możliwych nieprzewidzianych wydatków generowanych przez błędy inwestycyjne niewidoczne w kosztorysie.
Skontaktuj się z nami!