Jakie dodatkowe funkcje i rozwiązania podnoszą wartość budynku?

Deweloperzy coraz częściej poszukują sposobów na wyróżnienie swoich inwestycji. W tym kontekście funkcje podnoszące wartość budynku odgrywają kluczową rolę, ponieważ przyczyniają się do zwiększenia atrakcyjności nieruchomości i przyciągają potencjalnych nabywców. Co więcej, dodatkowe rozwiązania, takie jak przestrzenie wspólne, miejsca rekreacyjne czy nowoczesne technologie, mogą znacząco wpłynąć na postrzeganą wartość budynku, a jednocześnie podnieść komfort mieszkańców.

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości pokazuje, że inwestorzy uwzględniający funkcje podnoszące wartość budynku mają większe szanse na sukces. Przede wszystkim oferowanie udogodnień, takich jak lobby z recepcją, strefy fitness, inteligentne systemy Smart Home czy tereny zielone, nie tylko zwiększa prestiż inwestycji, ale również realnie podnosi wartość poszczególnych lokali. Co istotne, klienci są skłonni zapłacić więcej za nieruchomość, która oferuje dodatkowe korzyści. W rezultacie wpływa to na wyższą rentowność całego projektu.

W niniejszym artykule przedstawiamy najważniejsze funkcje podnoszące wartość budynku i analizujemy ich wpływ na atrakcyjność inwestycji zarówno z perspektywy deweloperów, jak i przyszłych mieszkańców.

1. Lobby i ochrona

źródło: label-magazine.com

Lobby oraz ochrona to kluczowe elementy nowoczesnych budynków, które pełnią istotną funkcję podnoszącą ich wartość. Po pierwsze, lobby stanowi pierwszy punkt kontaktu dla gości i mieszkańców. Dlatego często jest ono wyposażone w komfortowe miejsca do siedzenia, recepcję oraz eleganckie elementy dekoracyjne. Ponadto profesjonalna ochrona zapewnia stały monitoring, kontrolę dostępu oraz wsparcie w codziennym zarządzaniu bezpieczeństwem. Wszystkie te aspekty znacząco podnoszą standard życia mieszkańców.

Zalety:

• Pierwsze wrażenie – Eleganckie lobby sprawia, że budynek staje się bardziej atrakcyjny dla potencjalnych najemców i odwiedzających, co bezpośrednio wpływa na jego wartość rynkową.
• Bezpieczeństwo – Profesjonalna ochrona zapewnia mieszkańcom spokój oraz poczucie bezpieczeństwa, co jest szczególnie cenione w obszarach miejskich.

Wady:

• Koszt – Zarówno utrzymanie eleganckiego lobby, jak i zatrudnienie ochrony generuje dodatkowe koszty operacyjne.
• Przestrzeń – Duże, dobrze wyposażone lobby zajmuje cenną powierzchnię, którą można byłoby przeznaczyć na inne cele, np. dodatkowe mieszkania lub biura.

2. Strefa relaksu i strefa Fitness

źródło: www.atal.pl/inwestycja

Strefa relaksu i fitness to przestrzeń dedykowana odpoczynkowi oraz regeneracji. W jej skład mogą wchodzić sauna, spa, basen, gabinety masażu, siłownia, a także sale do jogi czy medytacji. Co więcej, takie rozwiązania znacząco zwiększają atrakcyjność inwestycji, przyciągając osoby ceniące aktywny tryb życia i komfort.

Zalety:

• Komfort życia – Mieszkańcy mogą korzystać z luksusowych udogodnień bez konieczności wychodzenia z budynku, co istotnie podnosi jakość ich codziennego życia.
• Podniesienie prestiżu – Tego typu udogodnienia są postrzegane jako symbol luksusu, dzięki czemu przyciągają bardziej wymagających klientów. Dodatkowo, klienci są w stanie zapłacić wyższą cenę za mieszkania w budynkach oferujących tego rodzaju ekskluzywne przestrzenie.

Wady:

• Koszt utrzymania – Zarządzanie i utrzymanie takich przestrzeni wymaga znacznych nakładów finansowych.
• Przestrzeń – Udogodnienia tego rodzaju zajmują cenną powierzchnię, którą należałoby uwzględnić już na etapie projektu, co może ograniczyć przestrzeń użytkową mieszkań.

3. Nowoczesne rozwiązania Smart Home a wartość budynku

źródło: www.www.techsterowniki.pl

Nowoczesne technologie Smart Home znacząco podnoszą komfort życia mieszkańców. Dzięki nim możliwe jest zdalne zarządzanie oświetleniem, ogrzewaniem, klimatyzacją, roletami czy systemami bezpieczeństwa za pomocą aplikacji na smartfonie lub tablecie. W efekcie użytkownicy mogą dostosować ustawienia mieszkania do swoich indywidualnych potrzeb.

Zalety:

• Wygoda i oszczędność czasu – Możliwość sterowania urządzeniami na odległość znacznie ułatwia codzienne funkcjonowanie.
• Efektywność energetyczna – Automatyzacja systemów, takich jak ogrzewanie czy oświetlenie, pozwala na optymalizację zużycia energii i obniżenie rachunków.
• Bezpieczeństwo – Systemy monitoringu oraz czujniki ruchu zwiększają poziom zabezpieczeń, ostrzegając mieszkańców o potencjalnych zagrożeniach.

Wady:

• Koszty początkowe – Instalacja systemu Smart Home wiąże się z dodatkowymi wydatkami.
• Wymagania techniczne – Wprowadzenie takich rozwiązań wymaga odpowiedniej infrastruktury, w tym stabilnego łącza internetowego.

4. Sala kinowa i pokój gier

źródło: www.n14.com.pl/lifestyle

Nowoczesne budynki coraz częściej oferują mieszkańcom dedykowane przestrzenie rozrywkowe, takie jak sala kinowa, pokój gier czy bawialnia dla dzieci. Dzięki temu mieszkańcy mogą korzystać z różnorodnych form spędzania wolnego czasu bez konieczności opuszczania budynku.

Zalety:

• Rozrywka na miejscu – Możliwość korzystania z przestrzeni rekreacyjnych jest szczególnie atrakcyjna w przypadku niekorzystnej pogody.
• Atrakcja marketingowa – Tego rodzaju udogodnienia wyróżniają inwestycję na tle konkurencji.

Wady:

• Koszt utrzymania – Wyposażenie i konserwacja takich pomieszczeń generują dodatkowe wydatki.
• Przestrzeń – Przeznaczenie miejsca na te funkcje ogranicza powierzchnię użytkową mieszkań.

5. Ogólnodostępna kuchnia i przestrzeń coworkingowa

źródło: www.propertydesign.pl

Przestrzenie wspólne, takie jak kuchnia czy przestrzeń coworkingowa, sprzyjają integracji mieszkańców oraz odpowiadają na rosnące potrzeby osób pracujących zdalnie. Wspólne gotowanie czy wykonywanie obowiązków zawodowych w jednym miejscu pozwala nawiązywać relacje, co wpływa na większe poczucie wspólnoty.

Zalety:

• Zacieśnianie więzi społecznych: Wspólne przestrzenie sprzyjają budowaniu relacji między mieszkańcami, co może przełożyć się na lepszą atmosferę w budynku.

• Funkcjonalność: W dobie rosnącej popularności pracy zdalnej przestrzenie coworkingowe stanowią istotny atut, ułatwiając organizację codziennych obowiązków zawodowych.

Wady:

• Utrzymanie porządku: Wymaga regularnego nadzoru i sprzątania, co generuje dodatkowe koszty oraz konieczność odpowiedniego zarządzania przestrzenią.

• Przestrzeń: Konieczność wydzielenia miejsca na te funkcje ogranicza powierzchnię przeznaczoną na mieszkania, co może wpłynąć na liczbę dostępnych lokali.

6. Plac zabaw i tereny zielone

źródło: riverview.pl

Przestrzenie przeznaczone dla dzieci oraz tereny zielone to inwestycja, która nie tylko poprawia estetykę budynku, ale również zwiększa komfort życia mieszkańców. Zielone otoczenie wpływa pozytywnie na samopoczucie, a dobrze zaprojektowany plac zabaw przyciąga rodziny z dziećmi.

Zalety:

• Przyjazność dla rodzin: Rodziny z dziećmi szczególnie docenią możliwość bezpiecznej zabawy na miejscu, co zwiększa atrakcyjność osiedla.

• Poprawa estetyki: Zieleń dodaje uroku przestrzeni, poprawiając odbiór inwestycji i zwiększając komfort mieszkańców.
• Podniesienie wartości: Tereny zielone zwiększają wartość oraz prestiż inwestycji, przyciągając potencjalnych nabywców.

Wady:

• Koszty utrzymania: Regularna pielęgnacja roślin oraz konserwacja placu zabaw wymagają stałych nakładów finansowych
• Opłacalność: Rozległe tereny zielone zajmują dużą powierzchnię, którą można byłoby wykorzystać w inny sposób, np. na dodatkowe lokale mieszkalne.

7. Parking i miejsce warsztatowe

źródło: www.bautech.pl

Własne miejsce parkingowe oraz dodatkowe przestrzenie techniczne to istotne udogodnienia dla mieszkańców posiadających samochody. Dzięki nim codzienne funkcjonowanie staje się wygodniejsze, a także zwiększa się wartość inwestycji. Ponadto możliwość wynajmu miejsc parkingowych generuje dodatkowe przychody.

Zalety:

• Wygoda: Brak problemów z parkowaniem podnosi komfort codziennego życia i eliminuje konieczność poszukiwania miejsca na ulicy.
• Dodatkowe dochody: Wynajem i sprzedaż miejsc parkingowych mogą stanowić źródło dodatkowych przychodów dla inwestora, co zwiększa rentowność projektu

Wady:

• • Koszt budowy: Budowa oraz utrzymanie infrastruktury parkingowej, zwłaszcza podziemnej, wymagają znacznych nakładów finansowych, co wpływa na finalny koszt mieszkań.
  • Estetyka: Duże i źle zaprojektowane przestrzenie parkingów naziemnych mogą być przytłaczające oraz nieestetyczne, co z kolei może zniechęcać potencjalnych nabywców.

8. Sklepy i usługi na parterze

źródło: www.dziennikzachodni.pl

Lokale usługowe w budynku zwiększają wygodę mieszkańców i podnoszą wartość inwestycji. Bliskość sklepów, restauracji czy punktów usługowych ułatwia codzienne funkcjonowanie oraz czyni budynek bardziej atrakcyjnym dla przyszłych mieszkańców.

Zalety:

• Wygoda: Bliskość podstawowych usług, takich jak sklepy spożywcze czy pralnie, oszczędza czas mieszkańców i poprawia komfort życia.
• Wielofunkcyjność: Budynek z lokalami usługowymi staje się atrakcyjny dla różnych grup klientów, co może zwiększyć jego popularność oraz wartość rynkową.

Wady:

• Koszty wynajmu: Wysokie ceny wynajmu lub zakupu lokali mogą być barierą dla mniejszych przedsiębiorców, a także utrudniać znalezienie kupca lub najemcy.
• Popyt: Źle przemyślana ilość i rozkład powierzchni pod wynajem mogą prowadzić do dodatkowych kosztów oraz problemów ze znalezieniem najemców, co wpłynie na rentowność inwestycji.

9. Miejsca do przechowywania

źródło: www.dom-bud.pl/poradnik

Komórki lokatorskie oraz przestrzenie na rowery to praktyczne udogodnienia, które zwiększają wygodę mieszkańców. Dzięki nim możliwe jest lepsze zorganizowanie przestrzeni życiowej, co pozytywnie wpływa na komfort codziennego funkcjonowania.

Zalety:

• Praktyczność: Ułatwiają przechowywanie rzadziej używanych przedmiotów, co wpływa na wygodę codziennego życia i poprawia organizację przestrzeni.
• Wzrost wartości: Dodatkowe przestrzenie zwiększają atrakcyjność mieszkań, co może przełożyć się na większe zainteresowanie kupujących.
• Dodatkowe dochody: Wynajem oraz sprzedaż komórek lokatorskich mogą stanowić źródło dodatkowych przychodów dla inwestora, co zapewnia długoterminową korzyść.

Wady:

• Koszt budowy: Inwestycja w te przestrzenie wymaga dodatkowych nakładów finansowych, co może wpłynąć na końcową cenę mieszkań.
• Przestrzeń: Konieczność przeznaczenia miejsca na te funkcje ogranicza powierzchnię użytkową mieszkań, co może zmniejszyć ich liczbę.

Podsumowanie

Podsumowując, odpowiednio dobrane funkcje podnoszące wartość budynku mogą znacząco wpłynąć na atrakcyjność nieruchomości i jej sukces rynkowy. Odpowiedni dobór tych rozwiązań, dostosowany do lokalizacji oraz grupy docelowej, może przynieść wymierne korzyści finansowe. Miejsca parkingowe i komórki lokatorskie oferują stabilne dochody, podczas gdy tereny zielone, sklepy na parterze czy strefy relaksu zwiększają prestiż inwestycji. Warto zwrócić uwagę na rozwiązania Smart Home oraz przestrzenie coworkingowe, które mogą przyciągnąć bardziej wymagających klientów w inwestycjach premium.

Jakie dodatkowe funkcje i rozwiązania podnoszą wartość budynku? Co rekomendujemy?

Rekomendacja dla inwestorów:

• Najbardziej opłacalne inwestycje obejmują miejsca parkingowe i komórki lokatorskie, które oferują stabilne dochody.
• W lokalizacjach rodzinnych warto inwestować w tereny zielone i place zabaw.
• Dla inwestycji premium najlepszym wyborem będą strefy relaksu, technologie Smart Home oraz przestrzenie coworkingowe, które przyciągną wymagających klientów.

Czy myślisz o zastosowaniu tych innowacji w swojej przyszłej inwestycji? Czy chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak te dodatkowe funkcje mogą wpłynąć na wartość Twojej nieruchomości? Zachęcamy do skontaktowania się z nami. Nasi specjaliści są gotowi odpowiedzieć na wszystkie Twoje pytania i pomóc w realizacji projektu, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.

Nie przegap również naszej sekcji ’Nasze Projekty’, gdzie znajdziesz szczegółowe opisy i analizy wykonanych przez nas inwestycji, które mogą zainspirować Twoje przyszłe plany budowlane.

Zapraszamy do współpracy!