🏘 5 powodów, dla których funkcjonalność bije na głowę metraż

Wielu inwestorów wciąż kieruje się przekonaniem: „Im tańszy m², tym szybciej się sprzeda.” Tymczasem rynek pokazuje coś zupełnie innego – to dobre układy mieszkań decydują dziś o tempie sprzedaży. Klienci nie kupują metrażu. Kupują układ.

A dobrze zaprojektowane mieszkanie może zniknąć z oferty szybciej, nawet jeśli jego cena za metr jest o 1000–2000 zł wyższa niż u konkurencji.

Oto 5 powodów, dla których funkcjonalny projekt zarabia więcej – i szybciej.

✅ 1. Klient szuka mieszkania „do życia”, nie „do mierzenia”

Czasem dwa mieszkania mają taki sam metraż – ale jedno się sprzedaje, drugie zalega. Dlaczego?

Bo klient nie analizuje m² – tylko patrzy, czy zmieści mu się życie.

• Czy salon pomieści kanapę i stół?

• Czy sypialnia nie ma 6 m² z oknem w rogu?

• Czy w kuchni da się postawić zmywarkę?

• Czy łazienka nie kończy się na wc „pod skosem”?

🔍 Przykład: 43 m² z wygodnym salonem i wydzieloną sypialnią sprzeda się szybciej niż 50 m² z ciemnym aneksem i salonem przechodnim.
📌 Dlatego dziś lepiej mieć mniej metrów, ale więcej funkcji.

✅ 2. Dobry układ skraca czas decyzji zakupowej

Klient widzi plan mieszkania i wie, że to to – albo nie.

Nie musi dopytywać o światło, ustawność, schowki. Nie potrzebuje trzech wizyt.
Po prostu wie, że „wejdzie i zamieszka”.

👉 W psychologii sprzedaży to tzw. efekt decyzji natychmiastowej.
Działa tylko wtedy, gdy produkt nie wymaga kompromisów.

✅ 3. Funkcjonalność podnosi wartość postrzeganą – a nie koszt budowy

Dobry układ nie musi kosztować więcej.
To nie kwestia złota w łazience czy marmuru na podłodze – tylko świadomych decyzji projektowych.

• Odpowiednie doświetlenie (orientacja okien),

• odpowiednia szerokość komunikacji,

• unikanie „ślepych” wnęk,

• łazienki z oknami (jeśli możliwe),

• balkony, które mają sens – a nie tylko 1,2 m² wciśnięte w narożnik.

📌 Efekt? Mieszkanie wygląda lepiej, mimo że kosztowało tyle samo w realizacji.

✅ 4. Układ wpływa na realne przeznaczenie – a to zwiększa popyt

Dobre mieszkanie można wynająć, sprzedać singlowi, parze, rodzinie lub inwestorowi.
Słabe – tylko jednej grupie.

👉 Elastyczność to dziś przewaga.
Mieszkanie 38 m² z wydzieloną sypialnią i miejscem na biurko – działa na rynek najmu, zakup przez parę, inwestora, zdalnego pracownika.

Mieszkanie 42 m² z salonem przechodnim i kuchnią „w korytarzu” – już nie.

✅ 5. Projektowanie pod sprzedaż = mniej rabatów, mniej pustostanów, większa marża

Rabat 500 zł/m² przy 100 m² PUM = 50 000 zł mniej przychodów.

A przecież łatwiej nie dawać rabatu niż próbować go później „odrobić” przy kosztach.

📌 W praktyce: inwestycje z dopracowanymi układami szybciej się kończą, wymagają mniej kampanii marketingowych i mają wyższą wartość rezerwacyjną już w przedsprzedaży.

🧭 Z perspektywy architekta:

Dobry projekt nie zaczyna się od tego, „ile wejdzie”.
Zaczyna się od tego, co się sprzeda – szybko i bez zniżek.

Od lat projektujemy budynki mieszkaniowe z myślą nie tylko o normach i pozwoleniu – ale przede wszystkim o kliencie, który podejmuje decyzję w 15 minut na stronie dewelopera.

📩 Jeśli planujesz inwestycję i chcesz mieć układy, które zarabiają od razu, zapraszamy do współpracy.
Zaprojektujemy tak, żeby klient poczuł: „To jest to”. Nawet jeśli jeszcze nie widzi budynku.