Cena projektu architektonicznego to kluczowy element każdej inwestycji budowlanej. Jeśli zastanawiasz się, ile kosztuje projekt architektoniczny i co wpływa na jego cenę, ten artykuł rozwieje Twoje wątpliwości. Wyjaśnimy, co decyduje o cenie projektu architektonicznego, jakie są realne stawki na rynku oraz co warto uwzględnić przy planowaniu budżetu.
1. Co wpływa na cenę projektu architektonicznego?
Wielkość i stopień skomplikowania budynku
To podstawowy czynnik wpływający na cenę projektu. Im większa i bardziej złożona inwestycja, tym więcej pracy wymaga jej zaprojektowanie.
Przykłady:
- Budynek mieszkalny niskokondygnacyjny – kategoria III wg ZWPP SARP, koszt projektu: 4–5% wartości budowy.
- Budynek wysokościowy o funkcji mieszanej – kategoria VI, koszt projektu: 7–8,5% wartości budowy.
- Rynkowe koszty projektów budynków mieszkalnych to ok. : 3–8,5% wartości budowy
Zakres dokumentacji projektowej
Cena projektu zależy również od jego zakresu. Projekt może obejmować różne etapy, każdy z nich mający swoje koszty:
- Projekt koncepcyjny – 7–15% ceny projektu.
- Projekt budowlany (do pozwolenia na budowę) – 30–45% ceny projektu.
- Projekt wykonawczy – 40–60% ceny projektu.
Przykład dla projektu wartego 300 000 zł:
- Koncepcja: 21 000–45 000 zł.
- Projekt budowlany: 90 000–135 000 zł.
- Projekt wykonawczy: 120 000–180 000 zł.
Indywidualne wymagania inwestora i komunikacja
Kluczowym aspektem wpływającym na przebieg i koszt projektu jest komunikacja między inwestorem a architektem. Jasno określone cele, standardy i szybkie podejmowanie decyzji pozwalają uniknąć kosztownych zmian na późniejszych etapach.
Stopień indywidualnych rozwiązań także ma znaczenie. Deweloper z ugruntowanym modelem inwestycji ma gotowe schematy i rozwiązania, co upraszcza projektowanie. Natomiast deweloper dopiero rozpoczynający działalność często poszukuje swojego optymalnego modelu, co prowadzi do zmian koncepcji w trakcie projektu.
Regularne spotkania i standaryzacja elementów technicznych (np. wykończenia elewacji, układu instalacji, rozwiązań pożarowych) przyspieszają proces projektowy, redukują niepewność i ułatwiają realizację.
Lokalizacja inwestycji
Ceny projektów różnią się w zależności od regionu. W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Katowice, koszty są wyższe ze względu na ceny rynkowe oraz wymagania lokalnych urzędów.
Zespół ekspertów a cena projektu
Koszt projektu to nie tylko wynagrodzenie architekta, ale także całego zespołu specjalistów. Aby przygotować pełnoprawny projekt budowlany, w pracach uczestniczą:
- 2 architektów,
- 2 konstruktorów,
- projektanci instalacji sanitarnych i elektrycznych (zazwyczaj po 2 specjalistów każdej branży),
- rzeczoznawcy ds. pożarnictwa, BHP i sanitarnych.
Im bardziej doświadczony zespół, tym szybciej jest w stanie opracować dopracowany projekt. Jednak bardziej doświadczeni specjaliści są drożsi. Oszczędność na projekcie zazwyczaj oznacza wybór mniej doświadczonego zespołu, co może przełożyć się na dłuższy czas projektowania i potencjalne błędy.
2. Ile kosztuje projekt?
Ceny na rynku w 2024 roku:
- Projekt podstawowy (budowlany): 100–150 zł/m² PUM.
- Budynek 1000 m²: 100 000–150 000 zł.
- Projekt pełny (budowlany + wykonawczy): 150–300 zł/m² PUM.
- Budynek 1000 m²: 150 000–300 000 zł.
- Koszt wg wytycznych SARP: 4–8,5% wartości budowy.
- Dla budynku o wartości 5,5 mln zł: 286 000–467 500 zł.
Pamiętaj, że te widełki obejmują standardowe projekty. Jeśli inwestycja wymaga dodatkowych analiz, koszty mogą wzrosnąć.
3. Co NIE jest wliczone w standardową cenę projektu?
Nie wszyscy inwestorzy zdają sobie sprawę, że standardowa cena projektu architektonicznego nie obejmuje: ✅ Nadzoru autorskiego. ✅ Ekspertyz technicznych i badań geologicznych. ✅ Dokumentacji wariantowej czy dodatkowych rysunków warsztatowych.✅ Zmian lokatorskich ✅ Projektów wnętrz. ✅ Opracowań marketingowych i sprzedażowych
To ważne aspekty, które warto omówić na etapie wyceny!
4. Jak uniknąć niespodzianek? Pytania, które warto zadać przy wycenie projektu
Aby uniknąć dodatkowych kosztów, jeszcze przed podpisaniem umowy zapytaj: ✔ Co dokładnie obejmuje cena? ✔ Czy projekt uwzględnia optymalizację kosztów budowy i eksploatacji? ✔ Jaki jest przewidywany czas realizacji? (krótsze terminy mogą podnieść cenę projektu).
5. Podsumowanie – ile warto zapłacić za projekt?
Cena projektu zależy od wielu czynników, takich jak wielkość budynku, zakres dokumentacji, indywidualne wymagania i lokalizacja inwestycji. Widełki cenowe wynoszą od 150 do 300 zł/m² PUM, ale w przypadku bardziej skomplikowanych inwestycji warto rozważyć podejście zgodne z wytycznymi ZWPP SARP, które zapewnia kompleksową dokumentację i minimalizuje ryzyko błędów na etapie realizacji.
❓ Masz pytania dotyczące kosztów projektu? Skontaktuj się z nami – przygotujemy dla Ciebie szczegółową ofertę, dopasowaną do Twoich potrzeb!
