Obszar oddziaływania obiektu :

• Przepisy prawa
• Kto ustala?
• Co należy brać pod uwagę?
• Po co się je ustala? 

---

Przepisy prawa.

” Prawo budowlane Art 3. ust.20. Obszarze oddziaływania obiektu ? należy przez to rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy, tego terenu. “

“Prawo budowlane Art. 5. 1. Obiekt budowlany jako całość oraz jego poszczególne części, wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając: …

9) poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej.”

“Prawo budowlane Art. 20. 1. Do podstawowych obowiązków projektanta należy: …   1c) określenie obszaru oddziaływania obiektu;”

“Szczegółowy zakres i forma projektu budowlanego. Art.13a. Informacja o obszarze oddziaływania obiektu zawiera.

1. wskazanie przepisów prawa, w oparciu o które dokonano określenia obszaru oddziaływania obiektu.

2. Zasięg obszaru oddziaływania obiektu przedstawiony w formie opisowej lub graficznej  albo informacji, że obszar oddziaływania obiektu mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany”

---

Kto ustala? 

Zakres dotyczący określenia obszaru oddziaływania spoczywa na projektancie przy sporządzaniu projektu na budowę (na zgłoszenie oraz na pozwolenie na budowę). Wynika to z przepisów prawa budowlanego.

Projektant musi dokonać analizy przepisów odrębnych.

Projektant powinien dokonać analizy wyłącznie do stanu zastanego.

• Odpowiedzialność za ustalenie stron w postępowaniu leży na urzędach (organach administracji).
• Organ nie jest związany z tym co określi projektant i może zwiększyć lub zmienić zakres oddziaływania.
• Organ nie ma obowiązku informować projektanta o zmianach w zakresie ustalenia stron .

---

Co należy brać pod uwagę ?

Należy wskazać przepisy prawa (przepisy odrębne- tzn jakie chce projektant np:)

• Prawo budowlane
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
• inne np: Prawo wodne itp

Należy sprawdzić czy projektowany obiekt swym usytuowaniem i gabarytem będzie wpływał na sąsiednią nieruchomość, czy nie.  Należy sprawdzić przeznaczenie i zagospodarowanie nieruchomości sąsiadujących z działką inwestora.

W szczególności zapisy Warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie :

• Odległości w zakresie sytuowania obiektu
• Zacieniania
• Ochrony przeciwpożarowej

Ponadto należy brać pod uwagę przepisy z zakresu

• Ochrony środowiska (np.: ochrona przed hałasem)
• Ochrony przyrody (np.: przy terenach objętych ochroną)
• Ochrony zabytków (np.: prace prowadzone w otoczeniu zabytku)
• Dróg publicznych (np.: odległości od krawędzi jezdni)
• Prawa wodnego (np.: odległości od ujęć wody)

---

Po co się je ustala?

Ustalenie obszaru oddziaływania służy ustaleniu stron postępowania administracyjnego.