Skip to content

Tag Archives: świadomość kupujących

Dlaczego jakość architektury w Polsce jest tak różna i kto za to odpowiada?

Dlaczego jakość architektury w Polsce jest tak różna i kto za to odpowiada?
Koncepcyjna wizualizacja nowoczesnego osiedla mieszkaniowego w stylu szkicu architektoniczneg

Ile PUM znika po pierwszych uzgodnieniach?

 28.05.2026

Ile PUM znika po pierwszych uzgodnieniach i dlaczego analiza chłonności się nie zgadza Na początku inwestycji liczby zwykle wyglądają dobrze, ponieważ powstaje szybka analiza chłonności działki. Ile PUM znika po pierwszych uzgodnieniach, tego na tym etapie jeszcze nie widać. Wskaźniki się zgadzają, a zabudowa mieści się w granicach planu. PUMContinue reading „Ile PUM znika po pierwszych uzgodnieniach?”

Widok z lotu ptaka na plan urbanistyczny i analizę układu drogowego dla inwestycji mieszkaniowej

Jak infrastruktura w ziemi zabija chłonność działki

 26.05.2026

Jak infrastruktura w ziemi zabija chłonność działki Dlaczego sieci podziemne potrafią zmniejszyć PUM bardziej niż MPZP W analizie działki inwestycyjnej najwięcej uwagi poświęca się zwykle parametrom planu miejscowego. Sprawdzana jest wysokość zabudowy, intensywność, funkcja, powierzchnia biologicznie czynna. To naturalne, bo właśnie te wskaźniki są najbardziej widoczne. Znacznie rzadziej pierwszym krokiemContinue reading „Jak infrastruktura w ziemi zabija chłonność działki”

Architekt analizujący plan zagospodarowania działki podczas projektowania inwestycji mieszkaniowej

Czy każdą działkę da się uratować projektem?

 21.05.2026

Czy każdą działkę da się uratować projektem? Kiedy architektura zwiększa potencjał inwestycji, a kiedy tylko porządkuje stratę Dla deweloperów oraz inwestorów analiza działki jest jednym z najważniejszych momentów całego procesu inwestycyjnego, wtedy dowiadują się czy nawet kiepską działkę można uratować dobrym projektem. W praktyce pytanie nie brzmi więc wyłącznie: ileContinue reading „Czy każdą działkę da się uratować projektem?”

Plan zagospodarowania terenu z dużą ilością zieleni i układem urbanistycznym inwestycji

Jak czytać sygnały ostrzegawcze z urzędu

 19.05.2026

Jak czytać sygnały ostrzegawcze z urzędu i kiedy projekt zaczyna się komplikować W procesie inwestycyjnym rzadko zdarza się, aby urząd wprost wskazał problem. Sygnały ostrzegawcze z urzędu pojawiają się jednak znacznie wcześniej i mają bardziej subtelny charakter. Zamiast odmowy pojawiają się pytania, uwagi oraz prośby o uzupełnienia. Na pierwszy rzutContinue reading „Jak czytać sygnały ostrzegawcze z urzędu”

Architekt analizujący plan urbanistyczny i dokumentację projektową przy biurku

Co urzędnik widzi w Twoim projekcie, zanim go przeczyta

 18.05.2026

Co urzędnik widzi w projekcie, zanim go przeczyta W procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę pierwsze wrażenie ma duże znaczenie. Co urzędnik widzi w projekcie, często decyduje o dalszym przebiegu procedury. Zanim pojawi się szczegółowa analiza, oceniany jest układ i logika rysunku. W praktyce urząd nie zaczyna od opisu technicznego. NajpierwContinue reading „Co urzędnik widzi w Twoim projekcie, zanim go przeczyta”

Biuro projektowe z dokumentacją inwestycji mieszkaniowej i widokiem na osiedle za oknem

Dlaczego procedury trwają dłużej niż mówią przepisy

 15.05.2026

Dlaczego procedura pozwolenia na budowę trwa dłużej niż mówią przepisy Czyli co naprawdę dzieje się z projektem między złożeniem wniosku a decyzją Dlaczego procedura pozwolenia na budowę trwa dłużej – to pytanie pojawia się bardzo szybko po złożeniu dokumentacji. Na papierze wszystko wygląda jasno, ponieważ przepisy wskazują konkretne terminy. Jednak wContinue reading „Dlaczego procedury trwają dłużej niż mówią przepisy”

Wysoka zabudowa mieszkaniowa tworząca gęstą miejską przestrzeń

Dlaczego miasta nie potrafią bronić jakości

 13.05.2026

Dlaczego miasta nie potrafią bronić jakości Czyli kiedy wszyscy mówią o dobrej architekturze, ale system premiuje przeciętność W rozmowach o nowych inwestycjach bardzo często pojawia się podobne „oskarżenie” – że nikt nie myśli by bronić jakości architektury w miastach. Miasto chce jakości, a także lepszej architektury i bardziej uporządkowanej przestrzeni.Continue reading „Dlaczego miasta nie potrafią bronić jakości”

Widok z góry na nowoczesne miejskie skrzyżowanie otoczone zielenią i zabudową mieszkaniową

Najczęstsze punkty zapalne w pozwoleniu na budowę

Najczęstsze punkty zapalne w pozwoleniu na budowę Czyli które elementy projektu najczęściej zatrzymują procedurę PnB Gotowy i złożony projekt do pozwolenia na budowę to dopiero początek. Złożenie wniosku nie oznacza, że procedura przebiegnie liniowo. Dokumentacja trafia do urzędu, zaczyna się analiza i niemal zawsze pojawiają się pytania. Jedno lub kilka,Continue reading „Najczęstsze punkty zapalne w pozwoleniu na budowę”

Porównanie dwóch wariantów elewacji nowoczesnego budynku mieszkalnego — jasnej i ceglane

Dlaczego ten sam projekt w dwóch miastach ma inny los

 11.05.2026

Dlaczego projekt budowlany w dwóch miastach ma inny los Czyli dlaczego zgodność z przepisami nie gwarantuje identycznej decyzji Zdarza się to częściej, niż mogłoby się wydawać. Projekt budowlany w dwóch miastach może uzyskać zupełnie inne decyzje, mimo tych samych parametrów. Dokumentacja bywa identyczna, działki podobne, a zapisy planu zbliżone. MimoContinue reading „Dlaczego ten sam projekt w dwóch miastach ma inny los”

Nowoczesne osiedle mieszkaniowe z dużą ilością zieleni i przestrzeni wspólnych

Jak architektura wpływa na reputację dewelopera

Jak architektura wpływa na reputację dewelopera Czyli dlaczego projekt budynku działa dłużej niż kampania marketingowa Reputacja w branży nieruchomości nie powstaje przypadkiem. Architektura a reputacja dewelopera są ze sobą bezpośrednio powiązane, ponieważ każda inwestycja zostawia trwały ślad w mieście. Co więcej, wpływa ona nie tylko na przestrzeń, ale także naContinue reading „Jak architektura wpływa na reputację dewelopera”

Spotkanie architekta z inwestorem nad projektem budynku mieszkalnego

Kiedy urząd mówi „nie”, choć nie ma podstaw prawnych

 07.05.2026

Kiedy urząd mówi „nie”, choć nie ma podstaw prawnych Czyli dlaczego zgodność z przepisami nie zawsze oznacza szybkie pozwolenie na budowę Formalnie sytuacja wydaje się prosta. Projekt budowlany powinien zostać oceniony na podstawie obowiązujących przepisów, zapisów MPZP lub decyzji WZ oraz zgodności z wymaganiami technicznymi. Jeżeli dokumentacja spełnia warunki formalne,Continue reading „Kiedy urząd mówi „nie”, choć nie ma podstaw prawnych”

Nowoczesny budynek wielorodzinny otoczony zielenią miejską i drzewami

Dlaczego przeciętna architektura stała się normą

 05.05.2026

Dlaczego przeciętna architektura stała się normą Czyli jak procedury, parking i Excel wygładzają projekty Przeciętna architektura coraz częściej pojawia się w nowych inwestycjach. W rozmowach o projektach powtarza się podobna obserwacja. Budynki są poprawne, spójne i bezpieczne. Jednak rzadko zaskakują. Co więcej, rzadko budują charakter miejsca. Nie chodzi tu oContinue reading „Dlaczego przeciętna architektura stała się normą”