Koszt projektu architektonicznego budynku wielorodzinnego to jeden z kluczowych elementów, który inwestorzy oraz deweloperzy muszą uwzględnić w swoim budżecie. Wyceny projektów różnią się w zależności od zakresu dokumentacji, skomplikowania inwestycji oraz standardu wykończenia. Istnieje jednak znacząca różnica między praktykami rynkowymi a standardami, które wynikają z „Zasad Wyceny Prac Projektowych SARP”. Warto zatem sprawdzić, jak te koszty się kształtują i co dokładnie je determinuje, aby mieć pełen obraz możliwych wydatków związanych z przygotowaniem projektu architektonicznego.
Standardowa praktyka deweloperów
W branży deweloperskiej, jak również w przypadku inwestycji budowlanych, często stosowane są uproszczone wyceny liczone do PUMiU. Dzieli to dokumentację projektową na dwa główne zakresy: projekt budowlany oraz pełną dokumentację (budowlana + wykonawcza). Na ogół, koszt projektu budowlanego wynosi około 100–150 zł za m² PUMiU, natomiast pełna dokumentacja może wynieść od 150 do 300 zł za m² PUMiU.
Przy takich stawkach:
- Dla budynku wielorodzinnego o powierzchni użytkowej (PUMiU) 1 000 m², koszt projektu budowlanego wynosi 100 000–150 000 zł.
- Dla tej samej inwestycji pełna dokumentacja wykonawcza to 150 000–300 000 zł.
ZWPP SARP: wycena zgodna z zasadami branżowymi
Zgodnie z „Zasadami Wyceny Prac Projektowych SARP”, cena projektu obliczana jest procentowo od kosztu budowy obiektu. Przy średnim koszcie budowy 1 m² PUMiU wynoszącym 5 500 zł, całkowity koszt budowy dla budynku o powierzchni 1 000 m² wynosi 5,5 mln zł. Z tego powodu projektowanie zgodne z wytycznymi SARP może wiązać się z wyższymi kosztami, lecz gwarantuje lepszą jakość oraz dokładniejsze i bardziej kompleksowe podejście. Dla bardziej szczegółowych informacji na temat zasad wyceny prac projektowych, warto zapoznać się z pełną wersją Zasad wyceny prac projektowych SARP – szczegóły i porady, które pomogą w podjęciu decyzji.
Koszt projektu według kategorii złożoności budynku:
- Kategoria IV (średnia złożoność): 5,2–6,25% wartości budowy.
- Koszt projektu: 286 000–343 750 zł.
- Kategoria V (wysoka złożoność): 6,45–7,85% wartości budowy.
- Koszt projektu: 354 750–431 750 zł.
Porównanie podejścia rynkowego z wyceną SARP
| Zakres projektu |
Koszt (rynkowy) |
Koszt wg SARP (kategoria IV) |
Koszt wg SARP (kategoria V) |
| Projekt budowlany |
100–150 zł/m² PUM |
286 zł/m² PUM |
354 zł/m² PUM |
| Pełna dokumentacja (budowlana + wykonawcza) |
150–300 zł/m² PUM |
343–431 zł/m² PUM |
431–518 zł/m² PUM |
Dlaczego występuje różnica w kosztach projektu architektonicznego?
Zakres i jakość dokumentacji są jednymi z kluczowych czynników, które decydują o ostatecznej cenie projektu architektonicznego. Projekty realizowane w niższych widełkach cenowych (np. 100–150 zł/m²) często ograniczają się do podstawowego zakresu, który obejmuje jedynie elementy wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę. Takie projekty nie uwzględniają szczegółowych rozwiązań technicznych, które są kluczowe dla sprawnej realizacji budowy. W przypadku wyceny zgodnej z SARP, dokumentacja obejmuje pełny projekt koncepcyjny, budowlany oraz wykonawczy, a także koordynację międzybranżową. Dzięki temu zapewniamy znacznie lepsze przygotowanie inwestycji i minimalizujemy ryzyko błędów budowlanych, które mogłyby wystąpić na etapie realizacji.
Narzuty czasowe i odpowiedzialność
W wycenie zgodnej z SARP uwzględniany jest również nadzór autorski oraz większa odpowiedzialność projektanta za zgodność realizacji z założeniami projektowymi. Często wiąże się to z dodatkowym czasem poświęconym na weryfikację postępu budowy, a także na kontrolowanie zgodności z projektem. Takie podejście pozwoli wykonawcom działać zgodnie z założeniami, co w przyszłości zaoszczędzi czas oraz pieniądze. Zmniejszy również ryzyko konieczności dokonywania poprawek.
Dlaczego warto wybrać droższy, bardziej kompleksowy projekt?
Zdecydowanie warto inwestować w droższy, bardziej kompleksowy projekt, ponieważ takie podejście gwarantuje minimalizację ryzyka błędów budowlanych oraz optymalizację rozwiązań funkcjonalnych i technologicznych. Projekty w niższych widełkach cenowych często wymagają dodatkowych opracowań lub modyfikacji na etapie realizacji, co generuje dodatkowe koszty. Kompleksowe projekty gwarantują pełne przygotowanie inwestycji. Takie działanie pozwala na sprawniejszą budowę i ogranicza ryzyko opóźnień, a także zapewnia zgodność z obowiązującymi normami prawnymi.
Podsumowanie
Koszt projektu architektonicznego budynku wielorodzinnego zależy od zakresu prac oraz jakości dokumentacji, którą dostosowuje się do wymagań projektu. Choć standardowe wyceny rynkowe dla deweloperów są często niższe (150–300 zł/m²), warto rozważyć bardziej kompleksowe podejście zgodne z wytycznymi SARP. Zapewnia to lepszą jakość i minimalizuje ryzyko na etapie realizacji. Dzięki pełnej dokumentacji i zaawansowanej koordynacji międzybranżowej zespół projektowy podniesie jakość inwestycji i zrealizuje ją bez problemów i opóźnień.
Masz pytania dotyczące kosztów projektu? Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci w precyzyjnym oszacowaniu wydatków i przygotowaniu projektu idealnie dopasowanego do Twoich potrzeb!
