Skip to content

Jakich informacji potrzebuje projektant, żeby sporządzić wycenę?

Aby projektant mógł precyzyjnie określić koszt projektu architektonicznego, potrzebuje szczegółowych informacji dotyczących inwestycji. Im dokładniejsze dane otrzyma na początku współpracy, tym bardziej trafna i rzetelna będzie wycena. W tym artykule przedstawiamy kluczowe informacje, które warto przygotować przed spotkaniem z projektantem.

Przedstawiamy jakich informacji potrzebuje projektant, żeby sporządzić wycenę?

 

1. Rodzaj i funkcja budynku

 

Określenie typu budynku oraz jego przeznaczenia to podstawowy krok do sporządzenia wyceny. Różne rodzaje obiektów wymagają innych rozwiązań technicznych i projektowych.

 

Przykłady rodzajów budynków:

  • Mieszkalne: Jednorodzinne, wielorodzinne, osiedla mieszkaniowe.
  • Komercyjne: Biurowce, lokale usługowe, galerie handlowe.
  • Przemysłowe: Hale magazynowe, fabryki, warsztaty.
  • Użyteczności publicznej: Szkoły, przedszkola, szpitale, biblioteki.

Dlaczego to ważne?
Każdy rodzaj budynku wiąże się z innym stopniem złożoności projektu oraz różnymi wymaganiami prawnymi i technicznymi.

2. Powierzchnia i parametry budynku

 

Dokładna informacja o planowanej powierzchni użytkowej (PUM) oraz kubaturze budynku pozwala oszacować zakres prac projektowych.

 

Kluczowe dane:

  • Powierzchnia użytkowa (m²): Całkowita powierzchnia przeznaczona do użytku.
  • Powierzchnia PUMiU (m²): Powierzchnia użytkowa mieszkań i usług
  • Liczba kondygnacji: Ilość pięter, w tym piwnic i poddaszy.

 

Przykład:
Budynek wielorodzinny o powierzchni 1 000 m² PUM, 4 kondygnacjach.

3. Lokalizacja inwestycji

 

Położenie działki ma wpływ na cenę projektu ze względu na różnice w przepisach lokalnych, dostępność infrastruktury i specyfikę terenu.

 

Kluczowe informacje:

  • Adres działki: Miejscowość, dzielnica, numer ewidencyjny.
  • Plan miejscowy (MPZP) lub warunki zabudowy (WZ): Określają możliwości inwestycyjne na danym terenie.
  • Warunki gruntowe: Informacje z badań geotechnicznych, jeśli są dostępne.

 

4. Wymagania funkcjonalne i użytkowe

 

Dokładny opis potrzeb i oczekiwań względem funkcji budynku pomoże architektowi stworzyć odpowiednią koncepcję.

 

Przykładowe wymagania:

  • Liczba mieszkań, biur, lokali użytkowych.
  • Średnia wielkość mieszkań i usług
  • Struktura mieszkań
  • Specjalne funkcje: Garaże podziemne, windy, balkony, tarasy.
  • Wyposażenie dodatkowe: Instalacje smart home, klimatyzacja, systemy bezpieczeństwa.
  • Funkcje dodatkowe: (czytaj więcej na: dodatkowe-funkcje-w-budynku)

 

5. Standard wykończenia

 

Określenie poziomu wykończenia wnętrz oraz elewacji pozwala dostosować projekt do budżetu i oczekiwań inwestora.

 

Poziomy standardu:

  • Podstawowy: Minimalne wymagania techniczne i estetyczne.
  • Podwyższony: Lepszej jakości materiały i dodatkowe udogodnienia.
  • Premium: Najwyższej klasy materiały i technologie, indywidualne detale architektoniczne.

 

6. Technologia budowy

 

Preferowana technologia wykonania budynku wpływa na rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne, a tym samym na koszt projektu.

 

Przykładowe technologie:

  • Tradycyjna (murowana): Cegła, beton komórkowy, pustaki ceramiczne.
  • Prefabrykacja: Gotowe elementy montowane na placu budowy.
  • Szkieletowa: Konstrukcje stalowe lub drewniane.

 

7. Dodatkowe wymagania formalne

 

Inwestycje mogą wymagać spełnienia szczególnych warunków prawnych i technicznych.

 

Przykłady:

  • Ochrona konserwatorska: Projekty na terenach zabytkowych.
  • Decyzje środowiskowe: W przypadku inwestycji wpływających na środowisko.
  • Specjalne regulacje lokalne: Wymagania wynikające z MPZP lub WZ.
  • Procedura urzędowa: Wymagania wynikające z specustawy mieszkaniowej lub ZPi

 

8. Harmonogram realizacji projektu

 

Określenie planowanego czasu realizacji projektu pomoże dostosować zasoby i terminy w biurze projektowym.

 

Przykładowe etapy harmonogramu:

  • Koncepcja: 1–2 miesiące.
  • Projekt budowlany: 3–6 miesięcy.
  • Projekt wykonawczy: 2–4 miesiące.

Przybliżony budżet budowy pozwala dostosować rozwiązania projektowe do możliwości finansowych inwestora.

 

Przykład:

  • Planowany budżet na budowę: 5 000 000 zł.
  • Koszt projektu: 4–8% budżetu, czyli 200 000–400 000 zł.

Lista kontrolna dla inwestora

Informacja Przykład / Szczegół
Rodzaj budynku Budynek wielorodzinny
Powierzchnia użytkowa (PUM) 1 000 m²
Liczba kondygnacji 4 kondygnacje
Lokalizacja Katowice, działka nr 123/45
Plan miejscowy / WZ Zapis o maksymalnej wysokości 15 m
Wymagania funkcjonalne 20 mieszkań, garaż podziemny, średnia wielkość mieszkań 53 m2
Standard wykończenia Podwyższony
Technologia budowy Murowana, pustak ceramiczny
Dodatkowe wymagania formalne Uzgodnienia z konserwatorem
Harmonogram realizacji Start projektu: czerwiec 2024, zakończenie: grudzień 2024
Budżet inwestycji 5 000 000 zł

Podsumowanie

Jakich informacji potrzebuje projektant?

Im więcej szczegółowych informacji dostarczysz projektantowi, tym bardziej precyzyjna będzie wycena projektu. Dokładne określenie wymagań, lokalizacji, powierzchni i funkcji budynku pozwala uniknąć nieporozumień i dodatkowych kosztów na późniejszych etapach.

Planujesz inwestycję?

Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci przygotować szczegółową wycenę projektu dostosowaną do Twoich potrzeb!”