Aby projektant mógł precyzyjnie określić koszt projektu architektonicznego, potrzebuje szczegółowych informacji dotyczących inwestycji. Im dokładniejsze dane otrzyma na początku współpracy, tym bardziej trafna i rzetelna będzie wycena. W tym artykule przedstawiamy kluczowe informacje, które warto przygotować przed spotkaniem z projektantem.
Przedstawiamy jakich informacji potrzebuje projektant, żeby sporządzić wycenę?
1. Rodzaj i funkcja budynku
Określenie typu budynku oraz jego przeznaczenia to podstawowy krok do sporządzenia wyceny. Różne rodzaje obiektów wymagają innych rozwiązań technicznych i projektowych.
Przykłady rodzajów budynków:
- Mieszkalne: Jednorodzinne, wielorodzinne, osiedla mieszkaniowe.
- Komercyjne: Biurowce, lokale usługowe, galerie handlowe.
- Przemysłowe: Hale magazynowe, fabryki, warsztaty.
- Użyteczności publicznej: Szkoły, przedszkola, szpitale, biblioteki.
Dlaczego to ważne?
Każdy rodzaj budynku wiąże się z innym stopniem złożoności projektu oraz różnymi wymaganiami prawnymi i technicznymi.
2. Powierzchnia i parametry budynku
Dokładna informacja o planowanej powierzchni użytkowej (PUM) oraz kubaturze budynku pozwala oszacować zakres prac projektowych.
Kluczowe dane:
- Powierzchnia użytkowa (m²): Całkowita powierzchnia przeznaczona do użytku.
- Powierzchnia PUMiU (m²): Powierzchnia użytkowa mieszkań i usług
- Liczba kondygnacji: Ilość pięter, w tym piwnic i poddaszy.
Przykład:
Budynek wielorodzinny o powierzchni 1 000 m² PUM, 4 kondygnacjach.
3. Lokalizacja inwestycji
Położenie działki ma wpływ na cenę projektu ze względu na różnice w przepisach lokalnych, dostępność infrastruktury i specyfikę terenu.
Kluczowe informacje:
- Adres działki: Miejscowość, dzielnica, numer ewidencyjny.
- Plan miejscowy (MPZP) lub warunki zabudowy (WZ): Określają możliwości inwestycyjne na danym terenie.
- Warunki gruntowe: Informacje z badań geotechnicznych, jeśli są dostępne.
4. Wymagania funkcjonalne i użytkowe
Dokładny opis potrzeb i oczekiwań względem funkcji budynku pomoże architektowi stworzyć odpowiednią koncepcję.
Przykładowe wymagania:
- Liczba mieszkań, biur, lokali użytkowych.
- Średnia wielkość mieszkań i usług
- Struktura mieszkań
- Specjalne funkcje: Garaże podziemne, windy, balkony, tarasy.
- Wyposażenie dodatkowe: Instalacje smart home, klimatyzacja, systemy bezpieczeństwa.
- Funkcje dodatkowe: (czytaj więcej na: dodatkowe-funkcje-w-budynku)
5. Standard wykończenia
Określenie poziomu wykończenia wnętrz oraz elewacji pozwala dostosować projekt do budżetu i oczekiwań inwestora.
Poziomy standardu:
- Podstawowy: Minimalne wymagania techniczne i estetyczne.
- Podwyższony: Lepszej jakości materiały i dodatkowe udogodnienia.
- Premium: Najwyższej klasy materiały i technologie, indywidualne detale architektoniczne.
6. Technologia budowy
Preferowana technologia wykonania budynku wpływa na rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne, a tym samym na koszt projektu.
Przykładowe technologie:
- Tradycyjna (murowana): Cegła, beton komórkowy, pustaki ceramiczne.
- Prefabrykacja: Gotowe elementy montowane na placu budowy.
- Szkieletowa: Konstrukcje stalowe lub drewniane.
7. Dodatkowe wymagania formalne
Inwestycje mogą wymagać spełnienia szczególnych warunków prawnych i technicznych.
Przykłady:
- Ochrona konserwatorska: Projekty na terenach zabytkowych.
- Decyzje środowiskowe: W przypadku inwestycji wpływających na środowisko.
- Specjalne regulacje lokalne: Wymagania wynikające z MPZP lub WZ.
- Procedura urzędowa: Wymagania wynikające z specustawy mieszkaniowej lub ZPi
8. Harmonogram realizacji projektu
Określenie planowanego czasu realizacji projektu pomoże dostosować zasoby i terminy w biurze projektowym.
Przykładowe etapy harmonogramu:
- Koncepcja: 1–2 miesiące.
- Projekt budowlany: 3–6 miesięcy.
- Projekt wykonawczy: 2–4 miesiące.
Przybliżony budżet budowy pozwala dostosować rozwiązania projektowe do możliwości finansowych inwestora.
Przykład:
- Planowany budżet na budowę: 5 000 000 zł.
- Koszt projektu: 4–8% budżetu, czyli 200 000–400 000 zł.
Lista kontrolna dla inwestora
Informacja |
Przykład / Szczegół |
Rodzaj budynku |
Budynek wielorodzinny |
Powierzchnia użytkowa (PUM) |
1 000 m² |
Liczba kondygnacji |
4 kondygnacje |
Lokalizacja |
Katowice, działka nr 123/45 |
Plan miejscowy / WZ |
Zapis o maksymalnej wysokości 15 m |
Wymagania funkcjonalne |
20 mieszkań, garaż podziemny, średnia wielkość mieszkań 53 m2 |
Standard wykończenia |
Podwyższony |
Technologia budowy |
Murowana, pustak ceramiczny |
Dodatkowe wymagania formalne |
Uzgodnienia z konserwatorem |
Harmonogram realizacji |
Start projektu: czerwiec 2024, zakończenie: grudzień 2024 |
Budżet inwestycji |
5 000 000 zł |
Podsumowanie
Jakich informacji potrzebuje projektant?
Im więcej szczegółowych informacji dostarczysz projektantowi, tym bardziej precyzyjna będzie wycena projektu. Dokładne określenie wymagań, lokalizacji, powierzchni i funkcji budynku pozwala uniknąć nieporozumień i dodatkowych kosztów na późniejszych etapach.
Planujesz inwestycję?
Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci przygotować szczegółową wycenę projektu dostosowaną do Twoich potrzeb!”