Skip to content

Ile kosztuje projekt architektoniczny budynku wielorodzinnego?

Koszt projektu architektonicznego budynku wielorodzinnego to jeden z kluczowych elementów, który inwestorzy i deweloperzy muszą uwzględnić w swoim budżecie. Wyceny projektów różnią się w zależności od zakresu dokumentacji, skomplikowania inwestycji oraz standardu wykończenia. Istnieje jednak znacząca różnica między praktykami rynkowymi a standardami, które wynikają z „Zasad Wyceny Prac Projektowych SARP”. Sprawdźmy, jak te koszty się kształtują i co je determinuje.

 


 

Standardowa praktyka deweloperów

W branży deweloperskiej często stosowane są uproszczone wyceny liczone do PUMiU (powierzchni użytkowej mieszkań i usług), które dzielą dokumentację projektową na dwa główne zakresy:

  1. Projekt budowlany: Koszt zazwyczaj wynosi 100–150 zł za m² PUMiU.
  2. Kompletna dokumentacja (budowlana + wykonawcza): Koszt wynosi 150–300 zł za m² PUMiU.

Przy takich stawkach:

  • Dla budynku wielorodzinnego o powierzchni użytkowej (PUMiU) 1 000 m², koszt projektu budowlanego wynosi 100 000–150 000 zł.
  • Dla tej samej inwestycji pełna dokumentacja wykonawcza to 150 000–300 000 zł.

 


 

ZWPP SARP: wycena zgodna z zasadami branżowymi

Zgodnie z „Zasadami Wyceny Prac Projektowych SARP”, cena projektu obliczana jest procentowo od kosztu budowy obiektu. Przy średnim koszcie budowy 1 m² PUMiU wynoszącym 5 500 zł, całkowity koszt budowy dla budynku o powierzchni 1 000 m² wynosi 5,5 mln zł.

Koszt projektu według kategorii złożoności budynku:

  • Kategoria IV (średnia złożoność): 5,2–6,25% wartości budowy.
    • Koszt projektu: 286 000–343 750 zł.
  • Kategoria V (wysoka złożoność): 6,45–7,85% wartości budowy.
    • Koszt projektu: 354 750–431 750 zł.

 


 

Porównanie podejścia rynkowego z wyceną SARP

Zakres projektu Koszt (rynkowy) Koszt wg SARP (kategoria IV) Koszt wg SARP (kategoria V)
Projekt budowlany 100–150 zł/m² PUM 286 zł/m² PUM 354 zł/m² PUM
Pełna dokumentacja (budowlana + wykonawcza) 150–300 zł/m² PUM 343–431 zł/m² PUM 431–518 zł/m² PUM

 


 

 

Dlaczego występuje różnica w kosztach?

  1. Zakres i jakość dokumentacji
    Projekty realizowane w niższych widełkach cenowych (np. 100–150 zł/m²) często ograniczają się do podstawowego zakresu wymaganego do uzyskania pozwolenia na budowę. Nie uwzględniają szczegółowych rozwiązań technicznych, które są kluczowe dla sprawnej realizacji budowy. W przypadku wyceny zgodnej z SARP, dokumentacja obejmuje projekt koncepcyjny, budowlany, wykonawczy oraz koordynację międzybranżową, co zapewnia lepsze przygotowanie inwestycji i minimalizuje ryzyko błędów budowlanych.
  2. Narzuty czasowe i odpowiedzialność
    W wycenie zgodnej z SARP uwzględniany jest również nadzór autorski oraz większa odpowiedzialność projektanta za zgodność realizacji z założeniami projektowymi.
  3. Dostosowanie projektu do specyficznych wymagań
    Wyższe koszty wynikają z konieczności uwzględnienia specyficznych rozwiązań, takich jak zielone dachy, inteligentne systemy zarządzania budynkiem czy zaawansowane instalacje.

 


 

Dlaczego warto wybrać droższy, bardziej kompleksowy projekt?

  1. Minimalizacja ryzyka błędów
    Projekty w niższych widełkach cenowych często wymagają dodatkowych opracowań lub modyfikacji na etapie realizacji, co generuje dodatkowe koszty.
  2. Kompleksowość dokumentacji
    Wyższe koszty projektu gwarantują pełne przygotowanie inwestycji, co pozwala na sprawniejszą budowę i ogranicza ryzyko opóźnień.
  3. Zgodność z przepisami i optymalizacja rozwiązań

Profesjonalnie przygotowany projekt uwzględnia wszystkie obowiązujące normy prawne oraz optymalizuje układ funkcjonalny budynku.

 


 

Podsumowanie

 

Koszt projektu architektonicznego budynku wielorodzinnego zależy od zakresu prac i jakości dokumentacji. Chociaż standardowe wyceny rynkowe dla deweloperów są często niższe (150–300 zł/m²), warto rozważyć bardziej kompleksowe podejście zgodne z wytycznymi SARP, które zapewnia lepszą jakość i minimalizuje ryzyko na etapie realizacji.

 

Masz pytania dotyczące kosztów projektu? Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci w precyzyjnym oszacowaniu wydatków i przygotowaniu projektu idealnie dopasowanego do Twoich potrzeb!