Koszt projektu architektonicznego budynku wielorodzinnego to jeden z kluczowych elementów, który inwestorzy i deweloperzy muszą uwzględnić w swoim budżecie. Wyceny projektów różnią się w zależności od zakresu dokumentacji, skomplikowania inwestycji oraz standardu wykończenia. Istnieje jednak znacząca różnica między praktykami rynkowymi a standardami, które wynikają z „Zasad Wyceny Prac Projektowych SARP”. Sprawdźmy, jak te koszty się kształtują i co je determinuje.
Standardowa praktyka deweloperów
W branży deweloperskiej często stosowane są uproszczone wyceny liczone do PUMiU (powierzchni użytkowej mieszkań i usług), które dzielą dokumentację projektową na dwa główne zakresy:
- Projekt budowlany: Koszt zazwyczaj wynosi 100–150 zł za m² PUMiU.
- Kompletna dokumentacja (budowlana + wykonawcza): Koszt wynosi 150–300 zł za m² PUMiU.
Przy takich stawkach:
- Dla budynku wielorodzinnego o powierzchni użytkowej (PUMiU) 1 000 m², koszt projektu budowlanego wynosi 100 000–150 000 zł.
- Dla tej samej inwestycji pełna dokumentacja wykonawcza to 150 000–300 000 zł.
ZWPP SARP: wycena zgodna z zasadami branżowymi
Zgodnie z „Zasadami Wyceny Prac Projektowych SARP”, cena projektu obliczana jest procentowo od kosztu budowy obiektu. Przy średnim koszcie budowy 1 m² PUMiU wynoszącym 5 500 zł, całkowity koszt budowy dla budynku o powierzchni 1 000 m² wynosi 5,5 mln zł.
Koszt projektu według kategorii złożoności budynku:
- Kategoria IV (średnia złożoność): 5,2–6,25% wartości budowy.
- Koszt projektu: 286 000–343 750 zł.
- Kategoria V (wysoka złożoność): 6,45–7,85% wartości budowy.
- Koszt projektu: 354 750–431 750 zł.
Porównanie podejścia rynkowego z wyceną SARP
Zakres projektu |
Koszt (rynkowy) |
Koszt wg SARP (kategoria IV) |
Koszt wg SARP (kategoria V) |
Projekt budowlany |
100–150 zł/m² PUM |
286 zł/m² PUM |
354 zł/m² PUM |
Pełna dokumentacja (budowlana + wykonawcza) |
150–300 zł/m² PUM |
343–431 zł/m² PUM |
431–518 zł/m² PUM |
Dlaczego występuje różnica w kosztach?
- Zakres i jakość dokumentacji
Projekty realizowane w niższych widełkach cenowych (np. 100–150 zł/m²) często ograniczają się do podstawowego zakresu wymaganego do uzyskania pozwolenia na budowę. Nie uwzględniają szczegółowych rozwiązań technicznych, które są kluczowe dla sprawnej realizacji budowy. W przypadku wyceny zgodnej z SARP, dokumentacja obejmuje projekt koncepcyjny, budowlany, wykonawczy oraz koordynację międzybranżową, co zapewnia lepsze przygotowanie inwestycji i minimalizuje ryzyko błędów budowlanych.
- Narzuty czasowe i odpowiedzialność
W wycenie zgodnej z SARP uwzględniany jest również nadzór autorski oraz większa odpowiedzialność projektanta za zgodność realizacji z założeniami projektowymi.
- Dostosowanie projektu do specyficznych wymagań
Wyższe koszty wynikają z konieczności uwzględnienia specyficznych rozwiązań, takich jak zielone dachy, inteligentne systemy zarządzania budynkiem czy zaawansowane instalacje.
Dlaczego warto wybrać droższy, bardziej kompleksowy projekt?
- Minimalizacja ryzyka błędów
Projekty w niższych widełkach cenowych często wymagają dodatkowych opracowań lub modyfikacji na etapie realizacji, co generuje dodatkowe koszty.
- Kompleksowość dokumentacji
Wyższe koszty projektu gwarantują pełne przygotowanie inwestycji, co pozwala na sprawniejszą budowę i ogranicza ryzyko opóźnień.
- Zgodność z przepisami i optymalizacja rozwiązań
Profesjonalnie przygotowany projekt uwzględnia wszystkie obowiązujące normy prawne oraz optymalizuje układ funkcjonalny budynku.
Podsumowanie
Koszt projektu architektonicznego budynku wielorodzinnego zależy od zakresu prac i jakości dokumentacji. Chociaż standardowe wyceny rynkowe dla deweloperów są często niższe (150–300 zł/m²), warto rozważyć bardziej kompleksowe podejście zgodne z wytycznymi SARP, które zapewnia lepszą jakość i minimalizuje ryzyko na etapie realizacji.
Masz pytania dotyczące kosztów projektu? Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci w precyzyjnym oszacowaniu wydatków i przygotowaniu projektu idealnie dopasowanego do Twoich potrzeb!