Skip to content

Jakie dokumenty są potrzebne do opracowania projektu budowlanego?

Jakie dokumenty są potrzebne do opracowania projektu budowlanego?

Rozpoczęcie projektu budowlanego wiąże się z wieloma formalnościami oraz koniecznością zgromadzenia odpowiednich dokumentów. Ich właściwe przygotowanie ma kluczowe znaczenie dla sprawnego przebiegu procesu projektowego oraz uzyskania pozwolenia na budowę. W niniejszym artykule omówimy szczegółowo dokumenty, które są niezbędne do rozpoczęcia takiego przedsięwzięcia.

 


Dokumenty formalno-prawne

Dokumenty formalno-prawne są kluczowe w procesie zabudowy. Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) służy do określenia zasad zabudowy dla konkretnej działki i można go uzyskać w wydziale planowania przestrzennego urzędu gminy lub miasta. W przypadku braku MPZP, decyzja o warunkach zabudowy (WZ) wskazuje, jakie obiekty można zrealizować na danej działce, a jej wydanie następuje w wydziale architektury i budownictwa. Wypis z rejestru gruntów potwierdza status prawny działki i jest dostępny w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Mapa do celów projektowych, niezbędna do opracowania projektu zagospodarowania terenu. Mapa sporządzana przez geodetę posiadającego odpowiednie uprawnienia.

 


Dokumenty techniczne

Dokumenty techniczne obejmują kilka kluczowych elementów. Po pierwsze, warunki techniczne dostawy mediów, które definiują zasady podłączenia działki do sieci infrastrukturalnych, takich jak woda, prąd, gaz i kanalizacja. Można je uzyskać od gestorów sieci, takich jak zakład energetyczny czy wodociągi. Kolejnym istotnym dokumentem są badania geotechniczne, które analizują grunt pod kątem nośności oraz warunków posadowienia budynku, a ich wykonaniem zajmują się firmy geotechniczne i geologiczne. Ostatnim elementem są ekspertyzy i opinie techniczne. Wymagane są w przypadku nietypowych warunków gruntowych, planowanej rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania. Są to na przykłady to ekspertyzy konstrukcyjne oraz przeciwpożarowe.

 


Dokumenty związane z ochroną środowiska i ochroną konserwatorską

Dokumenty dotyczące ochrony środowiska obejmują kilka kluczowych elementów. Decyzja środowiskowa jest niezbędna dla inwestycji, które mogą mieć istotny wpływ na środowisko. Uzyskanie odbywa się w urzędzie gminy lub miasta. Z kolei opinia konserwatora zabytków jest wymagana, gdy planowana inwestycja znajduje się na obszarze chronionym. Pozyskanie opinii następuje w Wojewódzkim Urzędzie Ochrony Zabytków lub u Miejskiego Konserwatora Zabytków (dla nowych inwestycji).

 


Dokumenty związane z bezpieczeństwem

 

Opinie straży pożarnej (PSP) . Celem jest sprawdzenie, czy projekt jest zgodny z przepisami przeciwpożarowymi. Dotyczy to budynków użyteczności publicznej oraz obiektów przemysłowych.

Uzgodnienia z sanepidem – Są one niezbędne dla obiektów związanych z ochroną zdrowia, gastronomią oraz edukacją.

 


Pełnomocnictwa i oświadczenia

 

Pełnomocnictwa oraz oświadczenia są kluczowe w procesie inwestycyjnym. Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane ma na celu potwierdzenie, że inwestor ma prawo do przeprowadzenia inwestycji na danej działce, a jego sporządzenie leży w gestii inwestora.

W przypadku, gdy inwestor decyduje się na powierzenie reprezentacji projektantowi, niezbędne jest udzielenie mu pełnomocnictwa, co formalizuje tę współpracę.

 

 


 

Dokumentacja projektowa

Projekt budowlany

Dokumentacja projektu budowlanego w Polsce obejmuje konkretne składniki, które są obligatoryjne na mocy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane oraz stosownych rozporządzeń.

Obecnie projekt budowlany został podzielony na następujące kluczowe sekcje:

  • Projekt architektoniczno-budowlany (PAB):

    jest kluczowy dla uzyskania pozwolenia na budowę. Zawiera on szczegółowy opis techniczny, który obejmuje charakterystykę budynku, jego przeznaczenie oraz funkcje. W projekcie znajdują się również rzuty kondygnacji, w tym parteru, pięter, piwnic oraz dachu, a także przekroje i elewacje. Dodatkowo, projekt dostarcza informacji na temat konstrukcji budynku, użytych materiałów budowlanych oraz metod ocieplenia i izolacji. Ważnym aspektem jest również zgodność z normami ochrony środowiska, przepisami przeciwpożarowymi oraz dostępnością dla osób z niepełnosprawnościami, co zależy od funkcji budynku.

  • Projekt zagospodarowania działki (PZT):

    to kolejne kluczowe opracowanie niezbędne dla uzyskania pozwolenia na budowę. Dokument ten powinien zawierać szczegółowy plan sytuacyjny, opracowany na podstawie aktualnej mapy do celów projektowych w skali 1:500 lub 1:1000. Należy zaznaczyć granice działki oraz układ lokalizacyjny planowanego obiektu w kontekście sąsiednich budynków i infrastruktury technicznej. Ważne jest również uwzględnienie istniejących i projektowanych obiektów budowlanych oraz sieci, takich jak kanalizacja czy energetyka. Dodatkowo, projekt powinien przedstawiać układ dróg, wjazdów i dojść pieszych, a także brać pod uwagę aspekty ochrony środowiska i krajobrazu.

  • Załączniki:

W procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę wymagane są dodatkowe dokumenty, tzw. załączniki.

Należy przedstawić np:,  decyzję o warunkach zabudowy (WZ), jeśli dany teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Konieczne jest również oświadczenie potwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością w celach budowlanych (Dokument potwierdzający, że inwestor ma prawo dysponować nieruchomością (np. jako właściciel, użytkownik wieczysty, dzierżawca lub na podstawie innej umowy). W przypadku potrzeby, należy dostarczyć warunki techniczne/zapewnienia od gestorów sieci, takich jak wodociągi, gaz czy prąd. W sytuacji gdy inwestycja ma wpływ na środowisko, wymagane są decyzje środowiskowe.

Zgoda organów konserwatorskich (jeśli dotyczy). Jeśli inwestycja znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską lub dotyczy obiektu zabytkowego. Wymagana jest uzyskanie zgody konserwatora zabytków.

I nie należy zapomnieć o wniosku o pozwolenie na budowę-wypełniony i podpisany formularz wniosku (formularz dostępny w starostwie powiatowym, urzędzie miasta lub na ich stronach internetowych).

Dokument potwierdzający uiszczenie opłaty skarbowej (jeśli dotyczy)
Za wydanie pozwolenia na budowę. W niektórych przypadkach (np. dla osób fizycznych budujących dom jednorodzinny na własny użytek) opłata może nie być wymagana. Dodatkowo mogą dojść opłaty za pełnomocnictwa.

Pełnomocnictwo (jeśli inwestor działa przez pełnomocnika)
W przypadku, gdy inwestor upoważnia osobę trzecią do reprezentowania go w sprawie, konieczne jest złożenie pełnomocnictwa wraz z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej za jego udzielenie.

Analizy i dodatkowe uzgodnienia (jeśli wymagane):

Analizy geotechniczne (np. dla obiektów wymagających badań gruntowych),

Zgoda na odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych (jeśli dotyczy),

Uzgodnienia dotyczące dróg publicznych (np. projekt zjazdu na drogę).

  • Projekt techniczny (PT)

    nie jest wymagany na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Jest niezbędny przed rozpoczęciem prac budowlanych. Zawiera on szczegółowe rozwiązania techniczne, w tym obliczenia konstrukcyjne dotyczące statyki i wytrzymałości materiałów, opis instalacji takich jak elektryczne, wodno-kanalizacyjne, wentylacyjne oraz grzewcze, a także szczegóły dotyczące materiałów i technologii potrzebnych do realizacji budowy. Dodatkowo, projekt ten zawiera informacje dotyczące warunków bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, znane jako plan BIOZ.

 


 

Wnioski:

Zgromadzenie wszystkich niezbędnych dokumentów przed rozpoczęciem budowy jest istotne dla zapobiegania opóźnieniom oraz problemom formalnym. Współpraca z wykwalifikowanym architektem i ekspertami umożliwia efektywne przeprowadzenie całego procesu, począwszy od etapu planowania aż po uzyskanie pozwolenia na budowę.

 


 

 

 

 

Potrzebujesz pomocy w przygotowaniu dokumentacji do projektu budowlanego? Skontaktuj się z nami – przeprowadzimy Cię przez cały proces krok po kroku!